Exklusives Wohnen! Viel Platz in ruhiger Lage mit Garten in KfW 55 Bauweise!

Objektbeschreibung

Dieses Bien Zenker Haus aus dem Jahr 2024 beeindruckt mit seiner modernen Architektur und der außergewöhnlichen Kombination aus den hochwertigsten Materialien höchster Güte. Die Immobilie erstreckt sich über 6 großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Wohn- und Esszimmer inkl. Vorratsraum:
Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch einen großzügigen und offenen Grundriss aus. Große und bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten und die Terrasse die noch frei gestaltet werden können.
Die große Terrasse und der Garten bieten Raum für Erholung im Freien und Möglichkeiten für Grillabende oder Gartengestaltungsprojekte.
Der hochwertige Vinylboden der sich durch das gesamte Haus zieht, verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die Einrichtung ist modern und elegant, mit klaren Linien und stilvollen Möbeln.
Der Essbereich ist offen und großzügig gestaltet, mit Platz für einen großen Esstisch. Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und eignet sich perfekt für gesellige Abende und Familienessen.
Die exklusive Küche dieses Hauses ist ein wahres Meisterwerk der modernen Gestaltung, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die Küche ist in einem edlen Anthrazitton gehalten, der ihr eine zeitlose und raffinierte Ausstrahlung verleiht. Durch das grifflose Design wirkt die Küche besonders clean und minimalistisch, wodurch die hochwertigen Materialien und Oberflächen noch besser zur Geltung kommen.
Das Herzstück der Küche ist die großzügige Kochinsel, die nicht nur als Arbeitsfläche dient, sondern auch einen geselligen Treffpunkt für Familie und Gäste bildet. Die integrierte Dunstabzugshaube, die sich direkt im Kochfeld befindet, fügt sich nahtlos in das Design ein und sorgt für eine klare, ununterbrochene Linie. Dies unterstreicht die moderne Ästhetik und sorgt gleichzeitig für eine effiziente und leise Absaugung von Kochdämpfen, zudem erkennt die Lüftung automatisch den Gehalt an CO2 und reguliert somit nach.
Die Küche ist mit den hochwertigsten Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Der großzügige Stauraum bietet Platz für sämtliche Küchenutensilien und Vorräte, während die weitläufigen Arbeitsflächen ideal für die Zubereitung aufwendiger Mahlzeiten sind, zusätzlich befindet sich noch ein separater Vorratsraum angrenzend zur Küche.

Schlafzimmer
Das Haus besticht durch ein äußerst geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das durch ein speziell über dem Bett angeordnetes Dachfenster einen unvergleichlichen Blick auf den Sternenhimmel bietet und so für eine ruhige und romantische Atmosphäre sorgt. Dieses luxuriöse Schlafzimmer ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein elegantes Tor zu einem großzügigen Ankleidezimmer, das genügend Platz und Komfort bietet, um all Ihre Kleidungsstücke und Accessoires stilvoll zu verstauen.
Die großzügigen Fenster in jedem Raum durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht und schaffen so eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight des Hauses ist jedoch das en suite Badezimmer im Masterbedroom.

Badezimmer
Das Badezimmer des Hauses ist ein Paradebeispiel für moderne Eleganz und höchsten Komfort. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und besticht durch eine sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und Marken, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Das Badezimmer verfügt über zwei großzügige, runde Waschbecken, die auf einer eleganten Holzkonsole ruhen. Die Rückwand hinter den Waschbecken ist mit stilvollen sechseckigen Fliesen in verschiedenen Grautönen verkleidet, die ein faszinierendes Mosaikmuster bilden und den Raum optisch aufwerten. Zwei runde, beleuchtete Spiegel ergänzen das edle Ambiente und bieten gleichzeitig hervorragende Lichtverhältnisse für die tägliche Pflege. Die Farbgebung des Badezimmers ist eine harmonische Kombination aus verschiedenen Grautönen und natürlichem Holz, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die dunklen Bodenfliesen sorgen für eine moderne Optik und sind zudem äußerst pflegeleicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlig warme Füße sorgt. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Dusche, die genügend Platz für ein luxuriöses Duscherlebnis bietet.
Die Badewanne, umrahmt von den gleichen stilvollen Fliesen wie die Wand hinter den Waschbecken, lädt zu entspannten Bädern ein. Hochwertige Markenarmaturen runden das Gesamtbild ab und garantieren eine lange Lebensdauer sowie ein angenehmes Nutzungserlebnis.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zudem zwei weitere geräumige Zimmer, die vielfältig nutzbar sind und sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die Großflächenfenster einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Diese Helligkeit wird durch die elegante Gestaltung der Räume zusätzlich betont.
Insgesamt fügen sich die beiden Zimmer im Obergeschoss perfekt in das stilvolle Gesamtbild des Hauses ein und bieten durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Hobbyraum:
Der großzügig gestaltete Hobbyraum bietet viel Platz für verschiedene Aktivitäten und ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, somit kann nach belieben eine Sauna installiert werden. Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Home Gym oder als Gästezimmer mit zusätzlichem Stauraum.

Technische Ausstattung:
Das Haus erfüllt den KFW 55 Standard, was herausragende Energieeffizienz gewährleistet. Das Gebäude kommt mit einer 30-jährigen Hausgarantie sowie einer 5-jährigen Garantie auf alle Mängel vom Hersteller (Laufzeitbeginn 2024). Ausgestattet mit modernster Technik bietet das Haus eine Luftwärmepumpe, eine PV-Anlage zur Stromerzeugung und ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Rollläden und Raffstoren, welches per Touch oder Sprachsteuerung bedient werden kann.
Die Temperaturregulierung in jedem Raum erfolgt ebenfalls über eine smarte Steuerung, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Umluftsystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für optimale Belüftung und Raumluftqualität. Die energiesparende Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, während die integrierte PV-Anlage mit 9,5 kW nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen umweltfreundlichen Ansatz zur Energieerzeugung darstellt. Diese Systeme sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Fenster sind dreifach verglast und im Erdgeschoss wurde auf hohen Einbruchschutz Wert gelegt, was die Sicherheit zusätzlich erhöht. Eine Vorrichtung für eine Wasserenthärtungsanlage ist bereits eingerichtet und ein leistungsfähiger Stromspeicher runden die technische Ausstattung ab. Für eine optimale Internetverbindung sorgt Star Link mit einer Geschwindigkeit von 300 Mbit/s, sodass auch anspruchsvolle digitale Anforderungen problemlos erfüllt werden können.

Rund um das Haus:
Das großflächige Grundstück bieten Raum für Erholung im Freien und Möglichkeiten für Grillabende oder Gartengestaltungsprojekte. Zudem ist eine 9000-Liter-Zisterne für die Gartenbewässerung vorhanden, die die Nachhaltigkeit weiter fördert.

Die Stellplatzsituation ist äußerst komfortabel gestaltet, da nicht nur genügend Außenstellplätze vorhanden sind, sondern auch eine Baugenehmigung für die geplante Doppelgarage mit bereits verlegtem Lehrrohr für einen Stromanschluss besteht.
Insgesamt besticht das
Einfamilienhaus durch seine moderne Architektur, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Symbiose aus modernster Technik und durchdachtem Design macht dieses Haus zu einem idealen Ort zum Leben.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

•Baujahr: 2024
•Zimmeranzahl: 6
•Schlafzimmeranzahl: 3
•Badezimmer: 2
•Separates Bad im Schlafzimmer
•4 Stellplätze möglich (Doppelgarage + 2 Aussenstellplätze)
•Möglichkeit durch bereits genehmigter Bauerlaubnis für Doppelgarage
•Heizung: Luftwärmepumpe
•Energiequelle: PV-Anlage 9,5kW (Photovoltaik)
•Terrasse
•Garten
•Fenster 3-fach Verglaste Einbruchschutzfenster
•Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden
•Fußbodenheizung in oberem Bad
•Hochwertige offene Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)
•Belüftung durch Umluftsystem in allen Räumen (somit auch pefekt für Allergiker geeignet
•Umluftsystem mit Wärmerückgewinnung mit Speicher
•Elektrische Rollläden
•Energieeffizienz: KFW55-Standard
•Hobbyraum mit Saunavorbereitung durch Starkstrom
•zusätzlicher Vorratsraum
•großer Technikraum

Lage

Umgebung und Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Billigheim, im Ortsteil Waldmühlbach. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Lage:
Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Waldmühlbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Neubauten und grünen Freiflächen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Die Umgebung bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Billigheim / Waldmühlbach ist von einer wunderschönen Naturkulisse umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in die umliegenden Wälder und Wiesen ein. Der nahegelegene Neckar bietet zusätzlich Möglichkeiten für Wassersport und entspannende Spaziergänge entlang des Flusses.

Bildung und Betreuung:
In den angrenzenden Ortsteilen finden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Billigheim / Waldmühlbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B292 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte.

Medizinische Versorgung:
Für die medizinische Versorgung stehen in Billigheim und den angrenzenden Städten verschiedene Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Mosbach und Heilbronn und sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.