Unbestritten die Nummer 1: BI-Hoberge-Uerentrup

Objektbeschreibung

Klasse-Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie. Gleichermaßen empfehlenswert für Eigennutzer, die selbst gut wohnen oder für Kapitalanleger, die unkompliziert und lukrativ vermieten möchten. Unser Angebot befindet sich im I. Obergeschoss eines jungen und soliden Wohnhauses mit nur fünf Parteien. Die gelungene Aufteilung wird unterstützt durch ein großzügiges Entree, einem hellen Küchenbereich, zusätzlich zum Tageslichtbad mit dem Gäste-WC, den gut zu möblierenden Schlaf- bzw. Kinderzimmern und schließlich durch das große Wohn-Esszimmer, das, wie der fast 12 m² große Balkon (nur zu 50% in der Wfl. enthalten), zum Süden und damit zur Sonnenseite hin, ausgerichtet ist. Ein eigener Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz sind selbstverständlich vorhanden. Die jetzigen Mieter haben ihr Mietverhältnis zum 30.11.2024 gekündigt, sodass einer kurzfristigen Übernahme nichts im Wege steht. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung von innen. P.S.: Die erst in diesem Jahr neu installierte Gaszentralheizung findet in den angegebenen Energiewerten des Energieausweises noch keine Berücksichtigung.

Lage

Hoberge-Uerentrup zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bielefeld. Ein großer Trumpf ist die Stadtnähe. Nur wenigen Minuten benötigen Sie über den Johannisberg oder durch das Johannistal bis in die City. Ein Radweg führt ebenfalls bequem in das Zentrum. Die nahe Bushaltestelle der Linie 24 macht die Lage rund. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie sowohl den Teutoburger Wald, den Tierpark Olderdissen, das Bauernhausmuseum, den Botanischen Garten, den Golfplatz, u. v. m. für Ausflüge "vor der Tür" haben und zusätzlich auch die fußläufige Erreichbarkeit von Infrastrukturen wie Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Frisör, Blumenhändler, Eiscafe`etc. genießen können.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.