Exklusiver 4 Zi.-Wohntraum mit Terrasse, XXL-Garten und TG-Stellplatz!

Objektbeschreibung

Ihr exklusiver Rückzugsort – Erdgeschosswohnung mit traumhaften Außenbereichen

Diese exklusive Erdgeschosswohnung, die Teil eines modernen 6-Familien-Hauses ist, welches 2006 erbaut wurde, bietet Ihnen auf 108 m² ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept, das sich über 4 helle und freundliche Zimmer erstreckt und keine Wünsche offen lässt. Schon beim Betreten werden Sie von der hochwertigen Ausstattung und der hellen, einladenden Atmosphäre empfangen, die durch die bodentiefen Fenster geschaffen wird. Die Echtholz-Nussbaum-Parkettböden verleihen jedem Raum einen warmen und gemütlichen Charme – ein echter Wohlfühlfaktor.

Das Herzstück ist der großzügigen Wohn- und Essbereich, der alle Räume miteinander verbindet und das Zentrum der Wohnung darstellt. Hier lassen sich gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Einrichtung nach Ihren Wünschen.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern überzeugt auch durch ihre Funktionalität. Sie ist in einem neuwertigen Zustand und mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet – ideal für Hobbyköche, die sich hier kulinarisch austoben können.
Küche, Bad und WC sind mit stilvollen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen.
Nach einem anstrengenden Tag lädt das Badezimmer mit seiner Badewanne und der verglasten Dusche zum Entspannen ein.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate WC, das nicht nur praktisch ist, sondern auch die komfortable Nutzbarkeit der Wohnung unterstreicht.
Die elektrische Rollladensteuerung im Wohnbereich bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre Privatsphäre und die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Bedürfnissen zu regulieren.

Außenbereiche zum Verlieben – Entspannung garantiert.
Der wahre Luxus dieser Immobilie zeigt sich in den beeindruckenden Außenbereichen: Auf einer großzügigen Terrasse von 12 m² können Sie laue Sommerabende genießen. Der eigene Garten zur alleinigen Sondernutzung mit 250 m² bietet ausreichend Raum für Ruhe, Entspannung und kreative Ideen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen, während Ihre Kinder sicher spielen. Ob beim Gärtnern im Hochbeet oder beim Grillen mit Freunden, inklusive eigener Gartenhütte – dieser große Außenbereich erlaubt Ihnen maximale Entfaltungsmöglichkeiten.

Zudem gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der Ihr Fahrzeug vor Witterung schützt.

Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und dem durchdachten Raumkonzept spricht diese Wohnung nicht nur rational an, sondern bietet auch emotional den perfekten Rückzugsort, der zum Wohlfühlen einlädt.

Kontaktieren Sie uns, um sich selbst von allen Annehmlichkeiten dieser Immobilie vor Ort zu überzeugen!

Ausstattung

Ausstattung:
•Wohnfläche: 108 m²
•Zimmer: 4
•Baujahr: 2006
•Eigener Garten: 250 m² zur alleinigen Sondernutzung
•Terrasse: 12 m²
•Hausgeld: 405 € monatlich
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Bodenbeläge: Echtholz-Nussbaum-Parkett in den Wohnräumen, anthrazitfarbene Fliesen in
Küche, Bad und WC
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Heizung: Gaszentralheizung
•Moderne Einbauküche: mit neuwertigem Herd und neuem Geschirrspüler
•Bad: Badewanne und verglaste Dusche, Handtuchheizung
•separates-WC
•Fenster: Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre
•Hausmeisterservice inklusive
Gemeinschaftsräume:
• Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum sowie der Zugang zu weiteren Gemeinschaftsräumen wie dem Müllraum, dem Fahrradkeller und einem Waschraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oedheim, in einer äußerst begehrten und gepflegten Wohngegend. Oedheim überzeugt durch seine naturnahe Lage im idyllischen Kochertal, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

In direkter Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie diverse gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Die ruhige Wohnstraße bietet angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und lädt zu Spaziergängen in den umliegenden Grünflächen ein. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Wälder und Felder zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Städte Heilbronn und Neckarsulm sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Pendlern zugutekommt.

Das Objekt bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch nicht auf eine gut vernetzte Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.