Wohntraum mit Aussicht

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Mit besten Aussichten in die Ferne werden Sie und Ihre Familie sich hier im idyllischen Ortsteil Kornelimünster besonders wohlfühlen und die Vorzüge zentrumsnahen Wohnens, umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen genießen.
Über den besonders großzügigen Empfangsbereich erreichen sie die Wohn- und Schlafräume. Er vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl großzügigen Wohnens.
Ihre neue Eigentumswohnung überzeugt mit insgesamt vier Zimmern, einem großzügigen Familienbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht, einem separaten Gäste WC und einer Abstellkammer, die auch als Garderobe genutzt werden kann.
Auf dem überdachten Balkon finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, natürliche Beleuchtung der Wohnung.
Mit ihren ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche ist die gut geschnittene Vier-Zimmer Wohnung gleichermaßen ideal geeignet für anspruchsvolle Paare wie auch Familien mit einem Kind.
Der Außenbereich umfasst rückwärtig eine gepflegte Gartenfläche, die zum Entspannen einlädt.
Vor dem Haus befinden sich für die Bewohner des Hauses ausreichender Parkraum.

Ausstattung

Eine Öl-zentralheizung in Verbindung mit einer elektrischen Warmwasseraufbereitung versorgt Sie zuverlässig mit der gewünschten Wärme.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und sind straßenseitig mit Dreifachverglasung ausgestattet. Sie wurden 2023 erneuert und mit elektrischen Rollläden und Smartsteuerung ausgestattet.
Die Gartenseitigen Fenster sind doppelt verglast.
Sämtliche Böden sind hochwertig und pflegeleicht belegt.
So sind der Empfang, die Küche, das Esszimmer, das Bad und das Gäste WC mit zeitlos hell glänzenden und großformatigen Natursteinplatten belegt.
Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Echtholzparkett ausgestattet und vermittelt dadurch Wärme und Geborgenheit.
Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet.
Die Küche mit allen Elektrogeräten kann übernommen werden.
Das Gäste WC und das Familienbad mit Dusche und Wanne wurde 2007 aufwändig modernisiert.
Ein Kellerabteil, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein PKW Stellplatz runden unser Angebot ab.
Die Gartenfläche steht zur Nutzung der Hausbewohner zur Verfügung.

Lage

Im idyllischen Stadtteil Kornelimünster in Aachen erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete und modernisierte Wohnung, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Dank der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen profitieren Sie von allen urbanen Annehmlichkeiten, während die naturnahe Lage für Ruhe und Erholung sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Netto Marken-Discount für den täglichen Bedarf. Familien mit Kindern werden sich über die nahegelegenen Spielplätze an der Max-Pechstein-Straße und am Gangolfsweg freuen. Auch die Betreuung der Jüngsten ist gesichert: die Kindertagesstätte an der Alfons-Gerson-Straße ist nur etwa 354 Meter entfernt.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls optimal: die Inda-Apotheke und die Praxis eines Allgemeinarztes sind in der Nähe.
Bildungseinrichtungen wie das fußläufig erreichbare Inda-Gymnasium und die Kindertagesstätte an der Alfons-Gerson-Straße gewährleisten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche. Auch sportlich Aktive kommen nicht zu kurz: Eine Sporthalle befindet sich nur etwa 450 Meter entfernt und bietet viele Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.
Die nahe gelegene Vennbahntrasse lädt Radsportler und Radwanderer zu ausgiebigen Radtouren von Aachen bis nach Belgien. Dabei ist das Restaurant und Biergarten Bahnhof Kornelimünster beliebter Treffpunkt und willkommenes Ziel.
Für Kultur- und Geschichtsinteressierte stellt die nähere Umgebung einiges bereit. So bietet das Ortszentrum neben der Reichsabtei Kornelimünster eine Vielzahl historischer Gebäude und einmal jährlich den beliebten historischen Jahrmarkt und eine open Air Karnevalsveranstaltung.
Ihre neue Wohnadresse ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bushaltestellen, darunter Kornelimünster Meischenfeld und Kornelimünster Schulberg, sind schnell zu erreichen und verbinden Sie unkompliziert mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum von Aachen.
Durch die Nähe zur Autobahn sind Sie flexibel und schnell unterwegs. Die Autobahnen A44 und A4 sind in rund 10 Autominuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 1 Stunde mit dem Auto erreichbar, was berufliche oder private Reisen erleichtert.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 486 Menschen und einem Durchschnittsalter von etwa 46 Jahren ist das Viertel sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen attraktiv. Der Anteil an Kindern und Senioren sorgt für ein ausgewogenes und lebendiges Umfeld. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf von ca. 52 qm und der geringe Leerstand spiegeln die hohe Wohnqualität und die begehrte Lage wider.
Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung.
Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause in einer lebenswerten und lebendigen Umgebung.

Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit beschafft und liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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