Loggia-Wohnung mit Studio im DG für kreative Köpfe!

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Studio-Wohnung am Ortsrand von Heiningen – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch ein Gefühl von Weitblick und Freiheit.

Auf großzügigen ca. 95,5 m² Wohnfläche (Gesamtgrundfläche ca. 108 m²) erwartet Sie ein individuelles Wohnambiente, das durch luftige Räume besticht.

Im Wohn- Esszimmer gelangen Sie über eine stilvolle Wendeltreppe in die offene Galerie, die als Büro, Gästezimmer, Atelier oder einfach als Rückzugsort genutzt werden kann. Dieser Bereich verleiht der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und lädt zum kreativen Entfalten ein.
Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bringt nicht nur Licht in den Raum, sondern auch die Natur – ein Weitblich, der die Grenzen zwischen Innen und Außen verschmelzen lässt. Von hier aus führt der Weg auf einen großzügigen Balkon und eine Loggia.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche hat seine ganz eigene Nostalgie und wartet darauf, mit einer Prise Kreativität in ein modernes Wohlfühlbad verwandelt zu werden. Die Dusche wurde hier schonmal erneuert.

Eine ältere, aber funktionale Küchenzeile ist ebenfalls bereits vorhanden und lässt Freiraum für persönliche Ideen.

Ab dem 1. Februar 2025 wird die Wohnung frei für Ihre Bedürfnisse.

Der Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig den Winter-Schneedienst und die Kehrwoche, sodass Sie stets eine gepflegte und sichere Umgebung genießen können.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 25.09.2029, Klasse D, 104 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Direkter Zugang über einige Stufen in die Tiefgarage, welche für 4 Häuser begehbar ist. Hier bleiben Sie und Ihre Einkäufe trocken und durch das Treppensteigen, bleiben Sie knackiger als jeder Salat.

Optional 2 Tiefgaragenstellplätze

Fussbodenheizung - Gas Zentral

Lage

Heiningen ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg am Fuße der Schwäbischen Alb. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Nachbargemeinden sind Göppingen, Dürnau, Gammelshausen und Eschenbach.

Die attraktive Gemeinde Heiningen besitzt eine sehr gute Infrastruktur und liegt eingebettet in der schönen Natur des Voralb-Landes am Südrand der Großen Kreisstadt Göppingen, ganz nah an leistungsstarken Verkehrsanbindungen.

Heiningen bietet ein gut ausgebautes Betreuungsangebot für Kinder, sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Göppingen und sind Dank der sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsverbindungen leicht zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte sind in der Gemeinde vorhanden.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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