Wohnen im Herzen von Heilbronn -FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen im Heilbronner Süden

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien in Heilbronn möchte Sie auf dieses optimale Angebot aufmerksam machen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne 3 alternativ 4- Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem freundlichen Wohngebiet im Herzen von Heilbronn befindet. Das moderne Gebäude mit insgesamt 27 Parteien wurde im Jahr 2005 erstellt. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, eine gemeinsame Waschküche sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Wohnung steht ein eigener Tiefgaragenplatz und einen kleinen Abstellraum zur Verfügung.

Diese wunderschöne gepflegte Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung befeuert, mit zwei Schlafzimmern, einem schönen Badezimmer, und einem hellen Wohnbereich und einer sehr modernen Küche mit Essbereich, sucht jetzt Ihre neuen Eigentümer. Hier wurden die Wohn- und Schlafzimmer für Sie visualisiert, damit Sie eine Vorstellung haben, wie das Wohnen aussehen könnte.

Das Hausgeld setzt sich laut Abrechnung für 2021 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 405,05 € pro Jahr zzgl. 673,17 € jährlich für die Rücklagenzuführung.

Umlagefähige Kosten:
2.763,61€ pro Jahr entspricht 230,30€ monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 3.841,83 €, monatlich 351,88 €
Abgebucht werden monatlich 352,00 €

Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2021:
110.307,94 € für das gesamte Objekt bzw. 4.337,96 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über, der Käufer erwirbt ihn also mit.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
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Ausstattung

Modernes wohnen in Heilbronn.

Sie betreten das Haus und erreichen über ein paar Treppenstufen oder den Fahrstuhl die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Ideal geschnitten, erreichen Sie über den Eingangsbereich den hellen Flur. Gegenüber liegend ist eine sehr moderne in edlen Magnolien weiß gehaltene Einbauküche mit schönen hellen Glanzfliesen, in der Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Neben zahlreichen hell gehaltenen Einbauschränken, welche Ihnen die moderne Küche bietet, verfügen Sie hier über eine ausgedehnte dunkle Arbeitsfläche mit Geräten aus Bosch, mit einer Spülmaschine, integrierten Backofen, Mikrowelle, einem großen Kühlschrank und einem praktischen Cerankochfeld. Diese Küche lässt die Herzen höherschlagen, denn hier können Sie jede erdenkliche Speise kreieren und gemeinsam genießen.

Gegenüberliegend weiter vorne befindet sich gleich ein Schlafzimmer, welches Sie als Kinderzimmer oder normales Schlafzimmer nutzen können. Wenn Sie geradeaus im Flur weitergehen, gelangen Sie in den schönen großen Wohnbereich, welches durch seine Fensterfläche und Balkonzugang mit viel Licht durchflutet ist. Hier können Sie sich Zeit für Ihr Familienleben nehmen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den 2. Schlafbereich, welchen Sie als Schlafzimmer oder Büro gestalten können, Sie können selbst entscheiden.

Wieder im Flur angelangt, kommen Sie zu einem schönen Gäste-WC und in das moderne Badezimmer, welches Ihnen alles bietet, was es zu einem guten Start in den Tag braucht. In Creme-Weiß gehalten und raumhoch gefliest, befindet sich in der Badeoase eine Badewanne von der Marke Villeroy [&] Boch, eine Dusche von Joop, eine Toilette, ein Waschbecken mit integrierten Unterschrank von Joop mit edlen Griffen. Das Badezimmer verfügt dazu über einen extra Waschmaschinen-Anschluss, in der Sie problemlos Ihre Waschmaschine platzieren können.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet. Im Flur und der Küche ist der Boden mit hellen Glanzfliesen ausgelegt. Die Fenster sind mit weißen, doppelverglasten PVC Fenster und manuellen Rollläden ausgestattet.

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Lage

Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.

Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an Technischen Universität München (TUM), die am Heilbronner Bildungscampus sich mit der TUM School of Management niedergelassen hat. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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