Helles Einfamilienhaus inkl. PV-Anlage

Objektbeschreibung

Dieses charmante, kleine, aber feine Einfamilienhaus in Dahl besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² bietet es auf zwei Ebenen ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt gleichzeitig durch eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie ist. Dank der großen Fensterflächen und des direkten Zugangs zur Terrasse flutet viel Tageslicht den Raum und schafft eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Terrasse bietet sich als wunderbarer Rückzugsort an, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder um gemütliche Grillabende mit Freunden zu genießen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Home-Office. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad mit einer Badewanne rundet das Obergeschoss ab.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich perfekt für Familien, die ein Zuhause in ruhiger und angenehmer Lage suchen, ohne dabei auf moderne Ausstattung und stilvolles Wohnen verzichten zu müssen.

Neben dem großzügigen Wohnraum und der stilvollen Raumaufteilung bietet das Haus eine weitere Besonderheit: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese umweltfreundliche Technologie ermöglicht es, eigenen Strom zu erzeugen und die Energiekosten nachhaltig zu senken. Zudem bietet die Anlage die Möglichkeit, überschüssigen Strom ins Netz einzuspeisen, was zusätzlich eine attraktive Einnahmequelle darstellen kann.

Überzeugen Sie sich am besten eine bei persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

*** 360 Grad Rundgang ***

• Wohnfläche ca. 110m².
• Baujahr 2005
• Grundstücksgröße ca.264 m²
• 2-fach Fensterverglasung
• Photovoltaik-Anlage ertrag ca. 3600,-€ p.a
• Fußbodenheizung
• Vorratsraum
• Gäste WC
• Badewanne
• Gartenschuppen

* Energieausweiss ist in Bearbeitung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Dahl, der zur Stadt Paderborn gehört. Dahl ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Paderborn. Die idyllische Umgebung mit viel Grün und weitläufigen Feldern schafft ein angenehmes Wohnklima für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den Verkehr sehr gut. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße B64, die eine schnelle Verbindung nach Paderborn sowie in die umliegenden Ortschaften bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von der guten Anbindung profitieren. In Dahl selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in der Umgebung Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, was den Ortsteil besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.