Maisonette der Extraklassse!

Objektbeschreibung

In dieser außergewöhnlichen Immobilie erleben Sie die perfekte Verschmelzung von erstklassiger Aufteilung und traditioneller Wohnatmosphäre, die jedem ein Gefühl von Zugehörigkeit schenkt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Grundrissaufteilung mit exzellenter Belichtung aus. Durch die offene Raumgestaltung und das stilvolle Ambiente bietet Ihnen das Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzender Küche. Ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, lädt Sie zu einer entspannten Zeit ein. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Der wunderschöne Blick auf Ihrer neuen Terrasse rückt den Alltag in die Ferne.

Luxus ist, sich eine Auszeit zu nehmen, Abstand von alten Gewohnheiten und Routinen zu gewinnen und stattdessen seinen Gedanken freien Lauf zu lassen. Im Obergeschoss befindet sich ein äußert großzügiger Wohn/ Hobbyraum und ein kleineres Zimmer - dieses eignet sich gut als Büro. Das Obergeschoss ist ebenfalls separat durch das zentrale Treppenhaus zugänglich.

Das Hausgeld beträgt ca. 437,00 € wovon ca. 324,21 € umlagefähig sind.
Das Objekt ist seit Oktober 2010 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca.1023,50 €.

Abgerundet wird das Objekt durch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

**Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Vermietungssituation keine weiteren Bilder der Wohnung zur Verfügung gestellt werden können, gerne können Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen**

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D; Energiekennwert: 119 kWh; Energieträger: Erdgas; Baujahr Anlagetechnik: 1999; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Karlsruhe ist mit 309.964 Einwohnern (31. Dezember 2023) die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und länderübergreifend für Teile der Südpfalz. Das Objekt befindet sich zentral gelegen in der Lauenburger Str. in Karlsruhe-Waldstadt.