Hier wohnen Sie in ruhiger Nachbarschaft!

Objektbeschreibung

Willkommen zu unserem exklusiven Immobilienangebot in Langerwehe!

In einem Zweifamilienhaus, in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Langerwehe - Schlich, befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist somit vom Rest des Hauses getrennt.
Mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten ist hier eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert.
Die Aufteilung der Räume ist optimal gestaltet, mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² ist ausreichend Platz für individuelle Wohnträume und eigene kreative Wohnideen vorhanden.

Vom Empfang im Erdgeschoss über eine tolle halbgewendelte Holztreppe erreichen Sie Ihre Wohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche mit Kaminofen, ein Abstellraum, sowie eine geräumige Diel aus der alle Räume begehbar sind.

Der großzügige und überdachte Balkon lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen und erhöht somit besonders den Wohnkomfort.
Diesen werden Sie leiben!

Der Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sorgt rundet unser Angebot ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

- tolle und ruhige Lage
- sehr gepflegtes Haus aus 1974, massiv gebaut
- Dachgeschossausbau aus 1991
- Balkoneinbau sowie neuer Zugang zur Wohnung 1998
- Dreizimmerwohnung
- Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 103,00 m2
- sonniger und überdachter Balkon
- Kaminofen
- Gäste-WC
- ein Stellplatz
- 2-fach verglaste Fenster
- Öl-Heizung aus 2000
- zeitloses Bad in grau mit Badewanne und Dusche
- eigener Kellerraum
- Waschküche

Lage

Die Immobilie liegt in Langerwehe-Schlich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine exzellente Lage für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gut entwickelte Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. So ist die nächstgelegene Bushaltestelle "Kapelle" nur ca. 250 Meter entfernt und bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf finden sich in geringer Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Supermärkte und kleinere Geschäfte, die eine bequeme Versorgung sicherstellen.

Die Nähe zur Autobahn A4 erleichtert die individuelle Mobilität und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren. Familien mit Kindern profitieren von der fußläufig erreichbaren Grundschule, die nur einige Gehminuten entfernt ist, sowie von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Zahlreicher Grünflächen ermöglichen die idealen Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Umgebung.

Der nahegelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist zudem bequem erreichbar, was die Lage ideal für
Berufspendler und Vielreisende macht.

Zusammengefasst bietet die Martinusstraße eine optimale Lage, die durch gute Verkehrsverbindungen, umfassende Nahversorgung und eine hohe Lebensqualität besticht.
Perfekte Faktoren für all jene, die nach einem komfortablen neuen Zuhause suchen.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.