* Architektenhaus * Huawei PV-Anlage 18 kW mit 10 kW Speicher * Fenster 3-fach verglast *

Objektbeschreibung

Ein Architektenhaus mit richtig toller Terrasse und großem Grundstück!
Hier kann man sich direkt wohlfühlen und die Kinder sich austoben, aber auch ohne Kinder für vieles nutzbar.
Erbaut im Jahre 1981 auf einem Grundstück von 1814m².
Vor Kurzem ist hier eine hochwertige Photovoltaikanlage verbaut worden mit einer Leistung von 18 kW und einem Speicher von 10 kW,
Obendrein noch ein Balkonkraftwerk mit 800 Watt Leistung.
Vieles ist hier erneuert oder erweitert worden, denn auch fast nahezu alle Fenster sind ausgetauscht und durch 3-fach Verglasung ersetzt worden!
Insgesamt gibt es im Objekt 3 Kaminöfen, einer davon sticht mit seiner Leistung heraus, da er „satte“ 17 kW Leistung hat.

Ganz wichtig zu erwähnen, der Energieausweis ist erstellt bevor die ganzen „Dinge“ erneuert wurden!

Vieles Weiteres in den Highlights!

Hier nun zum tollen Raumprogramm:


Erdgeschoss

- Flur 1: ca.10m²
- Vorrat (Rückbau zum Bad möglich): ca. 4 m²
- Büro: ca. 12,1 m²
- Küche: ca. 21,2 m²
- Flur 2: ca. 10 m²
- HWR: ca. 11 m²
- Esszimmer: ca. 27,2 m²
- Empore EG: ca 21 m²
- Empore OG: ca. 21 m²
- Flur 3: ca. 5 m²
- WC + Pissoir: ca. 3,3 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 17 m²
- Bad: ca. 7,3 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,2 m²
- Ankleide: ca. 13 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,5 m²


- Terrasse: ca. 38,6 m² (50% davon zählt zur Wohnfläche)
- Garage: ca. 26,6 m² + Geräteraum ca. 7 m²
- Schuppen: ca. 7 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 05.02.2028
- Baujahr: 1981
- Endenergieverbrauch: 144,2 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: E

Ausstattung

+++ Highlights +++

- PV-Anlage 18 kW + Speicher 10 kW + 800 Watt Balkonkraftwerk
- 2 Wechselrichter 10 kW + 8 kW
- Wallbox vorhanden, nur noch nicht installiert
- Fenster nahezu alle NEU mit 3-fach Verglasung + Einbruchschutz
- Außenrolläden elektrisch funkgesteuert und isoliert
- Haustüren NEU + Einbruchschutz
- Innentüren alle NEU
- Großer Kamin 18 kW Leistung & Wassergeführt + Extra Lüfter (Maße ca. 0,53 cm x 166cm)
- Wasserspeicher 1000 Liter optional auch Heizstab möglich
- Schornstein NEU aus 2022 aufgemauert wegen dem großen Kamin
- Terrassenflächen Innen mit hochwertigem lichtgrauen BPC verlegt & Außen mit schokobraunen WPC verlegt
- Terrassenbeschattung 2023 gekauft (elektrisch funkgesteuert)
- Markise Balkon (elektrisch funkgesteuert)
- Kaminöfen der Firma Haak 2x
- Tolle Outdoorküche mit Weber Gasgrill E-330 GBS & Edelstahl Gastro Schränke isoliert
- Küche mit Miele Geräten & die Arbeitsplatten komplett echtes Vollholz Eiche
- Dunstabzug mit Downdraft (Dunstabzug nach unten)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss nachträglich geschlitzt (außer Büro & Waschraum)
- Fußbodenerwärmung Bad oben
- Terrassendach aus Acrylplatten
- Wasserzwischenzähler für Gartenbewässerung
- Terrasse 2019 NEU
- Dachfenster Ankleide NEU mit Außenrolladen & Elektrisch
- Holzlager überdacht
- Poolerwärmung vorhanden auf dem kleinen Schuppen
- Glasfaser im Haus

Lage

Nortmoor ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Jümme im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Gemeinde hat 1817 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 15,34 Quadratkilometern.
Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Christian Tammen
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USt.ID: 053/144/01890

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