Rohdiamant mit Kamin und Seeblick!

Objektbeschreibung

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Im Schatten eines alten Baumes die Seele baumeln lassen und einen traumhaften Blick auf unverbaubarem Prüßsee geniessen... das können sie jeden Tag im liebevoll angelegten Garten dieses Einfamilienhauses. 1973 gebaut und 2017 teilweise renoviert ist dieses Schmuckstück eine wahre Rarität! Ein paar kleinere Renovierungsarbeiten braucht es vielleicht noch um dieses gemütliche Heim in Ihre persönliche Wohlfühloase zu verwandeln. Raumaufteilung: im EG befindet sich eine Küche, ein Wohn/-Essbereich, ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, WC separat sowie ein Garderobe-/Wirtschaftsraum, welcher ein ideales Plätzchen für guten Wein und Lagerung von Lebensmitteln bietet. Eine stilvolle Wendeltreppe aus Holz führt ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, Bürozimmer und das Highlight des Hauses befinden - der Balkon mit unverbaubarem und romantischem Traumblick auf den See! Direkt am Ausgang der Terrasse befindet sich ein Abstellraum! In der Einfahrt steht ein Carport mit einer kleinen Werkstatt/Geräteschuppen. Diese wurden im Jahre 2016 gebaut.

- Massivbauweise 28er Gasbeton
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Fenster im Erdgeschoss 2017 teilweise erneuert
- Fenster im Dachgeschoss sowie die Balkonabdichtung 2017 erneuert
- Gasheizung Vaillant
- Regenrinnen und Regenentwässerung 2018 erneuert
- Grundplatte 2015 abgedichtet
- Glasfaseranschluss
- Kaminofen mit Feinstaubfilter und Schornstein von 2014
- Geräteschuppe direkt am Haus
- Fischteich 5000l. mit Filteranlage von 2021
- 100m. zum See-/Gemeinschaftsgrundstück / nur Private Nutzung
- Wasserwegerecht vorhanden

Highlight ist das zum Haus dazugehörige gemeinschaftliche Seegrundstück in einer Größe von ca. 3500m². Der Eigentumsanteil beträgt 1/11 der Fläche. Dieses ausschließlich Privat nutzbare und abgeschlossene Seegrundstück ist nur ca. 100m. vom Haus entfernt. Das Seegrundstück ist mit einem Bootssteg und einen Sandstrand ausgestattet. Der Prüßsee hat Trinkwasserqualität. Von dem Anlegesteg aus ist der Elbe-Lübeck-Kanal über dem Prüßsee erreichbar, es besteht ein Wasserwegerecht.

Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Wochenendgebiet handelt. Erstwohnsitz ist möglich.
Das Objekt kann sowie es ist genutzt werden. Das Haus ist Aus- und Umbaufähig, es ist aber auch ein Abriss und Neubau möglich - Es gibt keinen Bebauungsplan.
Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 01726046228.
ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Güster, einer charmanten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Güster zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Elbe-Lübeck-Kanal und seine Nähe zu natürlichen Gewässern aus.
Die nächstliegenden Kleinstädte sind Büchen, Schwarzenbek und Mölln.
Die Verkehrsanbindung in Güster ist gut ausgebaut. Die Buslinien 8813, 8830 und 8831 sind ca. 150m entfernt und
bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die Abfahrt Hornbek / A24 ist die Hamburger Innenstadt in nur 35min. zu erreichen.
In der Nähe der Immobilie finden Sie einen Edeka-Markt sowie lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Güster bietet auch viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Elbe-Lübeck-Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren, Schwimmen und Angeln und vielem mehr ein.