Schnuckelig wohnen an den Stauteichen

Objektbeschreibung

An einer kleinen Stichstraße direkt am Grünzug befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1909/Wiederaufbau 1953) mit nur 9 Einheiten. Die Wohnung wurde viele Jahre als solide Kapitalanlage genutzt und ist nun bereits bezugsfrei. Entscheiden Sie selbst, ob Sie neu vermieten möchten oder lieber selbst einziehen. Ideal ist die Wohnung auch für Studenteneltern, da die Sprösslinge von einer idealen Anbindung an die Fachhochschule und auch an die Universität profitieren. Helle Wände und Türen und ein teilweise bereits erneuerter PVC-Boden strahlen Freundlichkeit aus. Das Bad ist als Wannenbad konzipiert und ist mit einem Fenster ausgestattet. Die im Wohnbereich integrierte Kochnische (kleine Einbauküche inkl. Spülmaschine im Kaufpreis bereits inkludiert) bietet ausreichend Platz für einen Single-Haushalt. Das gut zu möblierende Schlafzimmer ist groß genug um hier auch einen kleinen Arbeitsplatz einzurichten. Ein großer zugehöriger Kellerraum bietet gute Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Gern laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein. Ideal zur Eigennutzung und optimal als Anlageobjekt!

Lage

Tolle Lage im Bielefelder Stadtbereich. Ganz nah zur Lutter und den beliebten Stauteichen. Groß und Klein nutzen den herrlichen City-Grünzug zum Gehen oder Joggen, mit oder ohne Hund oder einfach als grüne Ruhe-Oase. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbushaltestellen (mehrere Linien) und BI-Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Klare Vorteile für die zukünftige Vermietung oder auch für Sie selbst.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 214.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.