Frischer Wind im Voralpenland - Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial in Großkarolinenfeld

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit einer Wohnfläche von ca. 137,15 m² eignet sich als ideales Zuhause für Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem ruhig gelegenen Garten zum Entspannen einlädt. Hier können Sie in privater Atmosphäre schöne Stunden genießen.

An das Wohnzimmer schließt sich eine gemütliche Essdiele an, die ein idealer Ort für gesellige Familienessen ist. Die Küche, ausgestattet mit einer erneuerungsbedürftigen Einbauküche, bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Eltern- oder Kinderzimmer. Das renovierungsbedürftige Tageslichtbadezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung kann ideal als privates Gästeapartment, gemütlicher Rückzugsort für ein erwachsenes Kind oder als separates Homeoffice verwendet werden. Diese verfügt über eine praktische kleine Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer, was sie zu einem abgeschlossenen, eigenständigen Bereich macht. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches sich individuell nutzen lässt.

Das vollunterkellerte Untergeschoss umfasst neben einem Hobbyraum auch den Heizraum und einen weiteren Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der großzügige, liebevoll angelegte Garten ist zweifellos ein weiteres Highlight dieses Hauses. Mit seinem Gartenhaus bietet er nicht nur praktischen Stauraum für Gartengeräte, sondern lädt auch dazu ein, die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Mit einer geschickten Modernisierung kann dieses charmante Haus ganz nach Ihren Vorstellungen angepasst und in ein modernes Traumhaus verwandelt werden. Hier treffen Ruhe, Familienfreundlichkeit und Potenzial aufeinander!

Ausstattung

• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
• Überdachte Terrasse
• Ruhig gelegener und großer Garten
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
• PVC-Boden in den Schlafzimmern
• Teppichboden im Wohnzimmer
• Elektrische Jalousien an allen Fenstern
• Vollunterkellerung mit viel Stauraum
• Praktisches Gartenhaus
• 1 möglicher Außenstellplatz
• Oberirdische Garage mit Gartenzugang

Dachgeschoss:
• Küchenzeile vorhanden
• Angrenzendes Badezimmer mit Dusche
• Elektrische Jalousien
• PVC-Boden im Schlafzimmer und Fliesenboden im Badezimmer

Durchgeführte Maßnahmen:
• Neue Vorbaurollläden (2000)
• Neue Außenfenster-Aluverkleidung inkl. Fliegengitter an fast allen Fenstern (2010)
• Neuer Brennwertkessel (2012)
• Vollständige Überprüfung der kompletten Dachfläche (2017)
• Neuer Terrassenboden mit Betonpflaster (2018)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Großkarolinenfeld, die zum nahegelegenen Landkreis Rosenheim gehört. Diese Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität vermittelt.

In Großkarolinenfeld selbst gibt es alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bietet sich die Stadt Rosenheim an, die nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufszentren und Cafés, die keine Wünsche offenlassen.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Grundschule ist nur in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder ein Gymnasium befinden sich in der nahegelegenen Stadt Rosenheim, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ein großer Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof liegt in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München, sodass Pendler innerhalb von rund 40 Minuten die bayerische Landeshauptstadt erreichen. Außerdem sorgt das Busnetz für eine unkomplizierte Mobilität. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was sowohl Ausflüge ins Umland als auch berufliche Fahrten erleichtert.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in dieser Umgebung reichlich vorhanden. Der idyllische Hofstetter See in der Nähe bietet einen wunderschönen Rückzugsort für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die Natur ringsum lädt zu Wanderungen und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein, während Sportvereine und Spielplätze weitere Angebote bereitstellen. Für kulturelle Abwechslung sorgt das nahe gelegene Rosenheim, das ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Museen und Theatern bietet.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!

Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 695.000,- € liegen.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.