Stylisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Toplage!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
395000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-265135
Objekt ID
RW-2024-714
Adresse
79639 Grenzach-Wyhlen
Ort
79639 Grenzach-Wyhlen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1971
Kerndaten
Wohnfläche
99,34 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
395.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
7 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-10-31
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
109.00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese wunderschön renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 2 × 8 Parteien und misst ca. 99,34 m².
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Schuhe und Jacken und führt direkt zu dem hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich: Die geräumige und elegante Küche, ermöglicht wegen der großen Arbeitsfläche das Kochen mit der ganzen Familie und ist neben dem Herd, dem Backofen und der Geschirrwaschmaschine auch noch mit einer frei stehenden 2-türigen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.
Der Essbereich befindet sich gleich neben der Küche und bringt kurze Laufwege mit sich. Die offene und doch hinter der stylisch gefliesten Wand versteckte Küche trennt sich so räumlich von dem Highlight der Wohnung: Dem großen offenen und gemütlichen Wohnzimmer, von dem Sie den mit einer Markise versehenen Westbalkon mit toller Aussicht ins Grüne erreichen.
Ebenso kommen Sie von hier in das neu geflieste Tageslicht-Badezimmer mit frei stehender Badewanne, welche ein echter Blickfang ist. Gegenüber steht zudem ein neu gefliestes Gäste-WC mit bodenebener Dusche zur Verfügung.
Dazwischen befinden sich die Türen zu den 3 sehr hell und freundlich gestalteten Schlafzimmern, die ebenso alle mit neu verlegtem Laminat samt zeitloser neuer Fußleisten versehen sind.
Die komplette Elektrik wurde ebenso erneuert.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der Fahrrad- und Waschraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 433,–
davon umlagefähige Kosten: EUR 273,55,–
davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 159,45,–
Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023:
EUR 1.913,37
Die Instandhaltungsrücklage vom gesamten Haus betrug zum 31.12.2023:
EUR 93.674,26
Kaufpreis: EUR 395.000,–
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großzügigen, hellen und neu renovierten Wohnung mit Balkon in Grenzach Wyhlen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Schuhe und Jacken und führt direkt zu dem hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich: Die geräumige und elegante Küche, ermöglicht wegen der großen Arbeitsfläche das Kochen mit der ganzen Familie und ist neben dem Herd, dem Backofen und der Geschirrwaschmaschine auch noch mit einer frei stehenden 2-türigen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.
Der Essbereich befindet sich gleich neben der Küche und bringt kurze Laufwege mit sich. Die offene und doch hinter der stylisch gefliesten Wand versteckte Küche trennt sich so räumlich von dem Highlight der Wohnung: Dem großen offenen und gemütlichen Wohnzimmer, von dem Sie den mit einer Markise versehenen Westbalkon mit toller Aussicht ins Grüne erreichen.
Ebenso kommen Sie von hier in das neu geflieste Tageslicht-Badezimmer mit frei stehender Badewanne, welche ein echter Blickfang ist. Gegenüber steht zudem ein neu gefliestes Gäste-WC mit bodenebener Dusche zur Verfügung.
Dazwischen befinden sich die Türen zu den 3 sehr hell und freundlich gestalteten Schlafzimmern, die ebenso alle mit neu verlegtem Laminat samt zeitloser neuer Fußleisten versehen sind.
Die komplette Elektrik wurde ebenso erneuert.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der Fahrrad- und Waschraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 433,–
davon umlagefähige Kosten: EUR 273,55,–
davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 159,45,–
Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023:
EUR 1.913,37
Die Instandhaltungsrücklage vom gesamten Haus betrug zum 31.12.2023:
EUR 93.674,26
Kaufpreis: EUR 395.000,–
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großzügigen, hellen und neu renovierten Wohnung mit Balkon in Grenzach Wyhlen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wyhlen in ruhiger Lage gleich beim Ortseingang. Die unmittelbare Nähe zu der Schweizer Grenze (ca. 6 km bis zum Zoll nach Basel) und auch zur Autobahnauffahrt Richtung Zürich bzw. Freiburg machen die Lage sehr attraktiv.
Grenzach-Wyhlen verfügt als Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern durch ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben über eine sehr hohe Lebensqualität.
Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Standort zu einem Besonderen. Die S-Bahn, mit der Sie in 8 Minuten nach Basel gelangen, ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt, regelmäßig fahren hier Busse an die Schulen und an andere Orte.
Entfernungen:
Basel ca. 20 Minuten Zürich ca. 58 Minuten
Lörrach ca. 18 Minuten Freiburg ca. 56 Minuten
Euroairport ca. 22 Minuten
Grenzach-Wyhlen verfügt als Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern durch ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben über eine sehr hohe Lebensqualität.
Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Standort zu einem Besonderen. Die S-Bahn, mit der Sie in 8 Minuten nach Basel gelangen, ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt, regelmäßig fahren hier Busse an die Schulen und an andere Orte.
Entfernungen:
Basel ca. 20 Minuten Zürich ca. 58 Minuten
Lörrach ca. 18 Minuten Freiburg ca. 56 Minuten
Euroairport ca. 22 Minuten
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Anbieterdaten
