Juwel für zwei Familien in Sülzbach - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in toller Lage in Sülzbach vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus beeindruckt mit großzügigen 259 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf drei Etagen verteilen.

Die ruhige, begehrte Lage und der wunderschöne Ausblick schaffen eine angenehme Atmosphäre. Mit einer klaren Aufteilung über das zentrale Treppenhaus bietet das Haus für zwei Familien großzügigen Raum für individuelle Entfaltung.

Besonders die gemütliche Terrasse mit ihrem traumhaften Ausblick und der charmante Kamin schaffen einen Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden genießen kann.

Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Rückzugsorte für Groß und Klein. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 15,5 m² lädt zum Entspannen ein, während die Kinderzimmer mit je ca. 11 m² individuell gestaltet werden können. Ob als gemütliches Kinderreich, großes Homeoffice oder gemütliche Gästeschlafoase – die Möglichkeiten sind vielseitig.

Ein gefliestes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Der praktische Windfang und die geräumige Diele bieten nicht nur viel Stauraum, sondern verbinden alle Zimmer auf kurzem Weg.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnung des Hauses. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche mit ca. 7,93 m², die viel Raum für kulinarische Kreativität bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Badezimmer, das bequem vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Das Untergeschoss bietet ihnen vielseitige Abstellräume, eine geräumige Waschküche sowie zwei Hobbyräume, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Hier ist Platz für Ihre Ideen!

Der Dachboden hält spannendes Potenzial für einen Ausbau bereit – eine wunderbare Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ob für größere Einkäufe oder alltägliche Besorgungen, der Außenstellplatz ist ein praktisches Plus. Zusätzlich bieten die Garagen genügend Stauraum für großformatiges Equipment oder saisonale Utensilien.

Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Heizungsanlage.

Auch für Vermieter ist dieses Objekt äußerst interessant! Die durchdachte Architektur ermöglicht eine separate Vermietung von Erd- und Obergeschoss – ideal für Kapitalanleger.

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir in unserem Exposé inspirierende Visualisierungen hochgeladen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die Potenziale dieser Immobilie.

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Ausstattung

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem hellen und freundlichen Treppenhaus begrüßt. Der gepflegte Steinboden verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz, während die einladende Atmosphäre einen positiven ersten Eindruck hinterlässt.

In einer der Wohnungen angekommen, die sich in Schnitt und Aufteilung ähneln, betreten Sie zunächst die einladende Diele. Gleich links befindet sich das separate WC, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist, wodurch für ausreichend Tageslicht und Belüftung gesorgt wird. Die Diele führt Sie weiter zu den weiteren Räumen der Wohnung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die eine großzügige Atmosphäre schafft. Der integrierte Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und lädt zum Entspannen an kühlen Tagen ein. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der bei der unteren Wohnung zur Terrasse führt – ein idealer Ort für den Aufenthalt im Freien.

Die Küche, schlicht und modern in einer stilvollen Weiß-Schwarz-Holz-Optik gehalten, ist perfekt ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet viel Platz, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen. Zudem ist sie vom Wohnbereich abgetrennt, was eine angenehme Raumaufteilung ermöglicht.

Rechts vom Eingang führt die Diele zu den weiteren Räumen der Wohnung: dem Tageslichtbad, zwei flexiblen Kinder- oder Arbeitszimmern sowie dem gemütlichen Elternschlafzimmer. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist modern und funktional gestaltet, während die beiden Kinderzimmer Platz für unterschiedliche Bedürfnisse bieten – sei es für Kinder, als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Um sich einen noch besseren Eindruck von der Wohnung zu verschaffen, steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie die Räumlichkeiten bequem online erkunden und sich aus verschiedenen Perspektiven ein genaues Bild von Ihrem möglichen neuen Zuhause machen.

Verwirklichen Sie sich in Ihrem neuen Eigenheim! Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre äußerst attraktive Lage, die für Immobilieninteressenten zahlreiche Vorzüge bietet. Diese charmante Umgebung verbindet den Komfort einer gut entwickelten Infrastruktur mit der Ruhe einer naturverbundenen Wohngegend.

Für die alltägliche Versorgung und den Genuss kulinarischer Vielfalt gibt es in der Umgebung diverse Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Der Einkaufsindex deutet darauf hin, dass alle wichtigen Einzelhandelsgeschäfte leicht zugänglich sind. Restaurants, Bars und Cafés bieten eine ansprechende Auswahl, die zur Geselligkeit und kulinarischen Verwöhnung einlädt.

Für naturnahe Erholung sorgt der nahegelegene Breitenauer See für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen bietet.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A81 gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was besonders für Berufspendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Zudem ist der nächste internationale Flughafen, Stuttgart Airport, in etwa 78 Kilometern Entfernung gut zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehrsanschluss ermöglicht eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Interessenten, die auf ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz angewiesen sind.

Ob junge Familien, Berufstätige oder Senioren – die Umgebung bietet für jeden Lebensabschnitt passende Möglichkeiten. Auch der geringe Leerstand und die großzügigen Wohnflächen pro Kopf sprechen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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