**Charmante 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus**

Objektbeschreibung

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Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und eine gepflegte Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist die clevere Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Fläche gewährleistet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus komplettiert dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung ist seit 2015 solide vermietet und erzielt eine Warmmiete von 658 Euro. Mit einem Hausgeld von monatlich 290 Euro, das bereits die Vorauszahlungen für die Rücklagen umfasst, ist das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht sehr interessant. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was diese Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante Wohnung mit stabiler Vermietung in einem gepflegten Umfeld zu erwerben. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Daten zum EnEv: Energieträger: STROM;
Energiekennwert:
181 kWh; 85,5 Anlagetechnik 2005; Energieklasse C
Energieverbrauch

Lage

Bonn-Bad Godesberg ist ein Stadtbezirk im Süden von Bonn, Nordrhein-Westfalen, und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region. Mit seiner Mischung aus urbaner Infrastruktur, natürlicher Umgebung und kultureller Vielfalt bietet Bad Godesberg eine hohe Lebensqualität.