Aufgepasst! Traumhafte Maisonettewohnung in Billwerder

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer verteilt, vereint sie urbanes Wohnen und idyllisches Grün. Perfekt für den Eigenbedarf oder als Renditeobjekt mit einer möglichen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.500 €.

Highlights der Wohnung:
Wohn-Essbereich: Ca. 40 m² mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum 32 m² großen Südwest-Balkon – größtenteils überdacht, ideal zum Entspannen.
Küche: Ca. 20 m², helle Einbauschränke, viel Platz für einen Esstisch.
Schlafzimmer: Drei großzügige Räume (ca. 30 m², 20 m², 15 m²), eines mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich ein ca. 9 m² großes Zimmer, aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Dachgeschoss: Über eine breite Treppe erreichbar, ca. 40 m² (24 m² Wohnfläche). Perfekt als Home-Office oder Hobbyraum mit zwei Abstellräumen.
Badezimmer: Großzügig mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Handtuchheizung. Zusätzlich ein Gäste-WC.

Ausstattung & Sanierung:
Fischgrätparkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
2003 vollständig entkernt, saniert und renoviert. Energetische Komplettsanierung des Gebäudes.

Finanzielle Highlights:
Wohngeld: Nur 100 € monatlich.
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Ca. 14.000 €.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 80,5 kWh/(m²a), Klasse C wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül
Immosky

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Billwerder, einem malerischen Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf. Gelegen zwischen Bille und Elbe, bietet die Gegend eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Billwerder verbindet die weiten Grünflächen der Vier- und Marschlande mit der bequemen Erreichbarkeit der pulsierenden Hansestadt. Die Anbindung ist hervorragend: Über die A1 und B5 gelangen Sie in etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum von Hamburg oder nach Bergedorf. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind beide Ziele in rund 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie das Einkaufszentrum Billstedt sind bequem in etwa 10 Minuten zu erreichen. Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Direkt vor der Tür lädt der Schlüter Park mit einem Spielplatz und Wasserzugang zur Bille zu erholsamen Aktivitäten ein. Zudem lockt das Naherholungsgebiet Boberger Niederung, nur 1,5 km entfernt, mit Spazierwegen und einem Segelflugplatz. Dieses Wohnquartier bietet eine ideale Verbindung aus entspanntem, naturnahem Leben und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Großstadt.