Reserviert. 4 Zi Wohnung mit 2 Balkonen in Winnenden

Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen eine großzügige 4 Zimmer Wohnung in einem 7 Familienhaus, aus dem Jahre 1986 angeboten.
Die Wohnung war beim Eintreten angenehm kühl in diesen heißen Sommertagen. Was für das Baujahr spricht. In den 80 er Jahren ist einfach noch Qualität verbaut worden, nicht nur im Wohnungsbau auch in der Automobilbranche..das ist natürlich meine persönliche Meinung.
Die Wohnung hat eine schöne Raumaufteilung, was auffällig ist, daß die Zimmer einen quadratischen Schnitt haben und somit ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Der Flur ist sehr breit, so daß man erst mal tief durchatmen kann, wenn man nach Hause kommt, alles mit Ruhe ablegen kann, bevor es in´s nächste Zimmer geht.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist umgeben von Grün, hinter dem Haus steht ein einladender Garten zur Verfügung der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Beim Eintreten gehen nach links zwei kleinere Zimmer weg, die als Kinderzimmer genutzt werden können und die beide einen Ausgang auf den Balkon zur grünen Seite des Hauses haben, hier ist es auch im Hochsommer gut auszuhalten. Der nächste Raum, der vom Flur weg geht, ist das Elternschlafzimmer, hier gibt es genügen Platz für einen großen Kleiderschrank. Im Eingangsbereich gibt es eine separate Gästetoilette, danach schließt sich das große Badezimmer an. Es wurde 2020 saniert, hier hat ein weiteres WC, eine Badewanne und eine Dusche ihren Platz. Der Boden besteht aus hochwertigem Vinyl, der Waschtisch aus schönem Buchenholz. In diesem Bad hält man sich gerne lange auf.
So nun geht es in das Herzstück dieser Wohnung, das Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man in die Küche schauen kann und die beim Eintreten in´s Wohnzimmer nicht sichtbar ist. Dieser große Wohnbereich ist durch seine vielen Fenster schön hell und schließt mit der großen Terrasse ab. Die Terrasse hat einen Teil der geschützt unter dem Balkon ist und noch einen weiteren großen Teil, den man so gestalten kann wie man möchte, auch eine kleine Wiese, die durch eine Hecke geschützt ist, wäre denkbar. Platz für Kreativität gibt es genügend.
In der Wohnung wurde immer wieder investiert, 2020 wurde die Heizung erneuert. Die Eigentümer haben eine sparsame, in jedem Zimmer, programmierbare Stromheizung, installiert, die im Jahr wenige 6178 kwh verbraucht und durch günstigen NT ein mtl. Abschlag von 101.- erzielt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der ebenfalls einen quadratischen Schnitt hat und sich auch gut als Hobbyraum eignet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt 185.- und wird 2025 auf 175.- Euro gesenkt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, große Investionen sind nicht geplant. Vor dem Haus gibt es genügend Parkmöglichkeiten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Hungerberg in Winnenden.
Winnenden ist eine familienfreundliche Stadt in der Metropolregion Stuttgart mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie einer reizvollen Mischung aus historischem Stadtkern und sich progressiv entwickelndem, modernen Stadtgebiet. Zahlreiche leistungsfähige Wirtschaftsunternehmen sind in Winnenden ansässig.
Winnenden zählt in Baden-Württemberg zu einem Ort mit einem starken Weinbezug. Die "Weinsüden Weinorte" sind Aushängeschilder des Weintourismus Baden-Württemberg