Kapitalanlage; 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. Stellplatz

Objektbeschreibung

Die 102 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1978 erbauten Wohnanlage mit 15 Parteien und steht zum Verkauf. Sie liegt an einem Hang und bietet einen separaten Zugang, der an ein Reihenhaus erinnert. Links und rechts des Eingangs befinden sich bepflanzbare Beete, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m².
Die angrenzende, ebenfalls 27 m² große Südterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die moderne Küche ist mit einer geräumigen, funktionalen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer elektrischen Fußbodenheizung, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, einem Hochschrank und einem WC ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Der geräumige Flur bietet vielfältige Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Vorratskammer ergänzt das Platzangebot.

Das Angebot wird durch gemeinschaftlich genutzte, ebenerdige Abstellräume sowie einen teilweise überdachten Außenstellplatz abgerundet.
Die monatliche Rücklagenbildung beträgt zusätzlich zum Hausgeld 157,45 €.

- Wohn-/Essbereich
- Küche: Einbauküche
- Schlafzimmer: 2 großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer: Innenliegend, mit Dusche, elektrischer Fußbodenheizung, Waschbecken und WC (2016 modernisiert)
- Separates WC
- Vorratsraum: Kleiner Abstellraum
- Großer Abstellraum: Mit Waschmaschinenanschluss
- Südterrasse: Geräumige Terrasse mit ca. 27 m²

- Bodenbeläge: Eichen-Parkett, verlegt 2016; Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast (Montage 2009)
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Ausstattung: SAT-Anlage
- Zusätzliche Räumlichkeiten: Gemeinschaftliche Kellerräume
- Stellplatz: Außenstellplatz

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 203 kWh
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet in Stuttgart-Vaihingen, etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Universität Stuttgart-Vaihingen ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr; mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Sie finden fußläufig mehrere Cafés, Restaurants, zwei Kindergärten und eine Bäckerei. In der Nähe befinden sich auch Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Museum. Das benachbarte Stuttgart-Möhringen beherbergt die Mercedes-Benz-Verwaltungszentrale sowie Niederlassungen namhafter Firmen. Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Natur- und Waldgebiete.