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Objektbeschreibung

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Die ansprechende, dreistöckige Doppelhaushälfte hat einen großen Vorgarten, einen Vorplatz mit Stellfläche für bis zu 4 Fahrzeugen und einer breiten Einfahrt zum geschlossenen großen Innenhof. Von dort ist auch eine Zufahrt zur Garage, die wiederum einen Durchgang zur Gewerbefläche hat.
Der Innenhof ist durch 50% gepflasterte Fläche mit Autos und Gabelstapler befahrbar. Der Rest sind schön angelegte Beete mit z.T. älterem Baumbestand.
Parterre ist in offener Bauweise mit großer Küche gebaut, Esszimmer, Wohnflur und Büro/Garderobenecke. In der ersten Etage sind das Bad, 2 (Kinder-) Schlafzimmer und ein Büro mit 2 Arbeitsplätzen.. Das Dachgeschoss ist als offener Schlafraum mit 4 Dachfenstern, Kaminofen und Abstellecke eingerichtet. Im Kellergeschoss befindet sich ein Bade/Waschzimmer mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein Gästezimmer.
Der Innenhof mit einer überdachten Terrasse ist fast ohne Einblick von außen. Von dort führt auch eine Treppe in den Keller. Über den Innenhof erreicht man auch die Gewerberäume mit einer großen, hohen Doppeltür. Die Fläche von 223m² ist in 2 Räume aufgeteilt. Die Räume sind sauber gestrichen mit Granitboden versehen. Es gibt eine separate Toilette mit Waschtisch und einer Dusche. Die Räume sind mit reichlich Steckdosen, auch für Starkstrom ausgestattet. Dazu gehört eine höhere beheizte Garage und neben an eine kleine Werkstatt in Garagengröße. Am Ende ist noch ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.
Das gesamte Objekt wird zentral mit einer Wärmepumpen-Gas-Hybridheizung versorgt.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 59,00 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: B, wesentlicher Energieträger ist Erdgas LL.

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Francesco Zarbo ImmoSky
0176 47661254
Francesco.zarbo@immosky.com

Lage

Die Immobilie liegt in der Mitte eines ruhigen Ortsteils von Frechen. Der Ort hat nur eine Zufahrt und somit keinen Durchgangsverkehr.
Mehrere Buslinien fahren häufig und sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto und Bäckereien liegen im angrenzenden Nachbarort, oder 4 Km zur Stadt Frechen. Im Ort befindet sich eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung ca. 300 Meter entfernt. Kinder müssen keine stark befahrene Straße überqueren. Im Ort ist auch eine Kita.
Die Verkehsanbindung nach Köln ist sehr gut. Nach kurzer Bus- oder Radfahrt entweder mit KVB-Linie 7 ohne Umstieg nach Köln-Neumarkt. Oder mit kurzer Busfahrt nach Kerpen-Horrem mit DB-Verbindungen nach Köln Hbf, Aachen und weiter.
Das Autobahnkreuz Köln-West ist 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.