Stil, Charme und beste Lage - FALC Immobilien
Eckdaten
Kaufpreis
Basisdaten
Preisdaten
Merkmale
Energie
Umgebung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Vierfamilienhaus liegt in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend Johannesviertel im Herzen der Darmstädter Innenstadt. Die Immobilie verbindet historische Eleganz mit einem großen Potenzial für modernen Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenfamilien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Fassade unter Ensembleschutz:**
Das Gebäude besticht durch seine eindrucksvolle Fassade, die unter Ensembleschutz steht. Die liebevoll erhaltenen historischen Details verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter und tragen zum besonderen Flair des gesamten Stadtviertels bei.
**Wohn- und Grundstücksfläche:**
Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 304 m² bietet das Haus Platz für vier Wohneinheiten, die sich optimal als Mietwohnungen oder zur Eigennutzung eignen. Die Grundstücksfläche von ca. 200 m² umfasst einen kleinen, gepflegten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.
**Lage:**
Die zentrale Lage in Darmstadts Innenstadt kombiniert urbane Lebensqualität mit einer ruhigen, von Grünflächen geprägten Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Haus besonders attraktiv. Gleichzeitig gewährleistet die verkehrsberuhigte Umgebung eine angenehme Ruhe, die man sonst selten im Stadtzentrum findet.
**Weitere Informationen:**
- Bausubstanz: Das Haus ist gepflegt, erfordert jedoch teilweise Modernisierungsarbeiten, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.
- Potenzial: Aufgrund seiner Lage und architektonischen Besonderheiten ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Darmstädter Immobilienmarkt.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze sind in der näheren Umgebung verfügbar, und die Möglichkeit zur Errichtung von Fahrradstellplätzen besteht im Außenbereich.
Dieses Vierfamilienhaus ist ein wahrer Schatz für Liebhaber historischer Immobilien und eine lohnenswerte Investition in einer der begehrtesten Lagen Darmstadts. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
Ausstattung
**Voll vermietet mit stabilen Mieteinnahmen:**
Das Haus ist vollständig vermietet und wird von äußerst ruhigen und angenehmen Mietern bewohnt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf attraktive **33.660 €**.
**Wohnkomfort auf 304 m² Wohnfläche:**
Die vier Wohneinheiten verteilen sich harmonisch auf insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche.
**Attraktive Lage und Mietpotenzial:**
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in der Darmstädter Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv.
**Ensembleschutz als Wertfaktor:**
Die historische Fassade, die unter Ensembleschutz steht, verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und sorgt für einen nachhaltigen Werterhalt.
**Zusammenfassung der Vorteile:**
- **Voll vermietet:** keine Leerstandrisiken durch bestehende, langfristige Mietverhältnisse.
- **Stabile Einnahmen:** Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 33.660 €.
- **Attraktive Lage:** Ruhige und zentrale Wohngegend in Darmstadt-Innenstadt.
- **Zuverlässige Mieter:** Sehr angenehme, langjährige Mieterschaft.
- **Gepflegtes Objekt:** Gute Substanz und Ensemble-geschützte Fassade.
Dieses Anlageobjekt vereint Renditesicherheit, Lagequalität und historischen Charme in einer Weise, die selten auf dem Markt zu finden ist. Profitieren Sie von einer Investition, die Stabilität und Wertsteigerungspotenzial bietet.
Lage
**Optimale Verkehrsanbindung:**
Das Johannesviertel ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Regionen.
**Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:**
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.
**Bildungs- und Freizeitangebote:**
Familien profitieren von der Nähe zu einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und die renommierte Technische Universität Darmstadt. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich nahegelegene Parks, wie der Herrngarten oder der Prinz-Georg-Garten, an. Die kulturelle Vielfalt Darmstadts mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen sind von der Viktoriastraße aus schnell erreichbar.
Das Johannesviertel bietet somit eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein idealer Standort ist.
Zusätzliche Information
Das Johannesviertel ist eines der zentralsten und begehrtesten Wohnlagen Darmstadts. Gelegen in der Innenstadt, verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnkonzepten und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
**Optimale Verkehrsanbindung:**
Das Johannesviertel ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Regionen. Der Darmstädter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A5 ist bequem erreichbar, während der Flughafen Frankfurt etwa 25 Kilometer entfernt liegt und somit schnell zu erreichen ist.
**Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:**
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.
**Bildungs- und Freizeitangebote:**
Familien profitieren von der Nähe zu einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und die renommierte Technische Universität Darmstadt. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich nahegelegene Parks, wie der Herrngarten oder der Prinz-Georg-Garten, an. Die kulturelle Vielfalt Darmstadts mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen ist von der Viktoriastraße aus schnell erreichbar.
**Attraktive Nachbarschaft:**
Die Viktoriastraße liegt in einem gepflegten, urbanen Umfeld, das sowohl von Familien als auch von Berufstätigen geschätzt wird. Die ruhige Straßenlage in Kombination mit der zentralen Position macht die Adresse besonders attraktiv für Menschen, die städtisches Leben mit einem hohen Wohnkomfort verbinden möchten.
Das Johannesviertel bietet somit eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein idealer Standort ist.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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