Top Wohnung, Top Lage: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, 2 Bädern und TG-Stellplatz (Erbbaurecht)

Objektbeschreibung

Reizende 4-Zimmer-Etagenwohnung (2. Stock) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten (die gesamte WEG umfasst ca. 50 Wohnungen). Ca. 88 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, voll ausgestattete Einbauküche, große und überdachte Süd-West Loggia mit Markise, ein Wannen- und ein Duschbad, ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) sowie Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradkeller etc.). Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden.

Stadtrandlage in einer 30er Zone, zu Fuß in ca. 5 Minuten am Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn. Perfekte Infrastruktur mit allem, was man braucht (Supermärkte, Einzelhändler, Ärzte, Schulen, Fitnessstudio etc.). Viel Naherholung in unmittelbarer Umgebung durch den Bajuwarenpark, Ostpark und den Riemer Park.
Schick und familientauglich punktet die hübsche Wohnung mit durchdachtem Grundriss.
Das helle, von zwei Seiten belichtete Wohnzimmer bietet genügend Platz für Esstisch und gemütliche Couch-Zone. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige überdachte Loggia mit Süd-West Ausrichtung. Die in einem separaten Raum direkt anschließende Küche verfügt nicht nur über ein großes Fenster, sondern ist auch komplett, elegant und hochwertig ausgestattet. Drei feine Schlafzimmer bzw. Kinder- und Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Wannenbad mit WM-Anschluss und ein extra WC samt Dusche komplettieren das Raumangebot.


*** Information zum Erbbaurecht ***
- Erbbauzinsen aktuell: ca. 260,- € p. M. (Erhöhung gem. WP 2025 auf ca. 300,- €) in Hausgeld enthalten
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages 14.5.2007 – 13.05.2082
Die Rest-Laufzeit beträgt noch ca. 58 Jahre
- Grundstückseigentümer: Bornschein Grundbesitz GmbH & Co. KG
- Grundschuldeintragung: bis max. 85 % des Kaufpreises wird vom Grundstückseigentümer akzeptiert.
- Regelung Erlöschen/Zeitablauf (2082) gem. Erbbaurechtsvertrag: Anspruch auf Auszahlung in Höhe von 70 % des dann festgestellten Gebäudezeitwertes.
- Regelung Heimfall gem. Erbbaurechtsvertrag: Anspruch auf Auszahlung in Höhe von 55 % des dann festgestellten Gebäudezeitwertes

Ausstattung

Wichtige Daten im Überblick:

•Ca. 88 m² Wohnfläche
•4-Zimmer
•Wohnzimmer mit Zugang Loggia
•1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
•1 Gäste-WC mit Dusche
•Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
•Parkettfußböden in allen Wohnräumen
•Fliesenböden in den Badezimmern, Küche und Flurbereich
•Außenrollläden an allen Fenstern
•Große, überdachte Loggia mit ca. 10,6 m²
•Markise
•Kellerabteil, ca. 5 m²
•Gas-Zentralheizung (2017)
•Tiefgarage direkt über das Haus erreichbar
•1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)

Lage

Diese gepflegte Etagenwohnung liegt im beliebten Stadtteil Trudering.
Möchten Sie verkehrsgünstig wohnen, einen großen Freizeitwert haben und die Nähe zum Zentrum Münchens? Dann ist diese Wohnung eine großartige Gelegenheit!

Der Stadtteil Trudering gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist dieser Stadtteil für Münchner zu einer guten Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Mehrfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum Münchens und über die Kreiller Straße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 94 und A 99.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Darüber hinaus ist die Wohnung zwischen Bajuwarenpark, dem Ostpark und dem Riemer Park gelegen, ideal für Spaziergänge oder andere sportliche Aktivitäten. Naherholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von hier aus in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,21 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.