** Einziehen und Wohlfühlen - Platz für die Familie in ruhiger Lage **

Objektbeschreibung

Dieses moderne und gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 2017/ 2018 umfangreich erneuert, saniert und renoviert. Es bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente auf mehreren Etagen. Dieses Objekt ist ideal für Familien geeignet, da es sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft befindet und zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf schnell erreichbar sind. Die umfangreichen Modernisierungen und Erneuerungen machen das Haus zu einem attraktiven und komfortablen Zuhause.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Geräumige Küche mit gehobener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
Obergeschoss (OG):
- Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
- Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss (DG):
- Zwei Schlafzimmer
- Gäste-WC
Kellergeschoss:
- Vier Räume, darunter ein Hobbyraum, eine Waschküche, Heizungs- und Vorratsraum sowie ein Abstellraum. Von der Waschküche aus hat man direkten Zugang zum Garten.

Sanierungsmaßnahmen:
- Heizungsanlage: Erneuerung im Jahr 2017
- Hausfassade: Wärmedämmung und Neuanstrich
- Dach: Komplette Erneuerung
- Gehweg: Neue Pflastersteine verlegt
- Garten: Komplett ausgehoben und neu begrünt
- Terrasse: Neue Terrasse mit Fertigparkett und Überdachung
- Garage/Carport: Erneuert
- Elektrik: Teilweise erneuert, neue Steckdosen installiert
- Innenausstattung: Neue Steinfliesen auf den Treppen, Kellerboden komplett neu gefliest, Laminatböden in allen Zimmern, Bad komplett renoviert, neue Türen eingebaut, neues Gäste-WC im Dachgeschoss errichtet
- Beleuchtung: Spotlichter entlang der Treppe installiert

Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen gepflegten Vor- und Hintergarten mit vier Obstbäumen und Rosenranken. Ein privater Gehweg führt zur Immobilie. Die Hofeinfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Lage:
Das Reihenhaus befindet sich in einem grünen und ruhigen Stadtteil von Diez, im Wohngebiet am Schläfer. Die Entfernung nach Limburg an der Lahn beträgt lediglich 3 km. In der Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spielplätze, ein Park, der Bahnhof Diez, eine Bushaltestelle, eine Tankstelle und Bäckereien, die alle fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar sind.

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WICHTIG: Der Energieausweis stammt vor der energetischen Sanierung und ist nicht dem aktuellen Zustand entsprechend.
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G, Energiekennwert: 213,2 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 1988; 2017 Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Lage

Die Stadt Diez ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und eine ehemalige Residenzstadt an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis im Land Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Das Zentrum von Diez liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Stadt Limburg (Hessen) schließt sich nahtlos an Diez an. Die Landschaft um Diez gehört zum Rheinischen Schiefergebirge.