Traumwohnung in Top-Lage / vollständige Modernisierung 2020
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
679000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-266419
Objekt ID
FALC-JB-61333
Adresse
50678 Köln
Ort
50678 Köln
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1950
Kerndaten
Wohnfläche
90 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
5
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
679.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
439 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
01.09.2030
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
83,0
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
02.09.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 90 m² Wohnfläche ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, die im Jahr 2020 aufwendig kernsaniert wurde.
Der helle und offene Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Eleganz. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Küche – Maßgeschneiderte Perfektion
Diese außergewöhnliche Küche wurde speziell für diese Wohnung von einem erfahrenen Innenarchitekten geplant. Gefertigt von der renommierten Marke Hecker, präsentiert sie sich in elegantem Weiß und vereint modernstes Design mit höchster Funktionalität und Stil.
Der zentrale Blickfang ist die großzügige, Kochinsel, die zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Planung: Jede Ecke wurde optimal genutzt, sodass Sie über reichlich Stauraum verfügen – eine so clevere und durchdachte Gestaltung werden Sie selten finden.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Neben erstklassigen Geräten von Miele und dem innovativen Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA gehören auch ein praktischer Auszug beispielsweise für den Thermomix und der vielseitige Quooker-Wasserhahn dazu. Dieser liefert nicht nur kochendes, warmes und kaltes Wasser, sondern auch gekühltes Sprudelwasser – direkt aus dem Hahn.
Das offene Konzept, das nahtlos in den Wohnraum übergeht, schafft ein unvergleichliches Wohnflair. Doch vor allem macht es einfach jede Minute Spaß, in dieser Küche zu kochen: Die durchdachte Anordnung, die hochwertige Ausstattung und das stilvolle Design sorgen dafür, dass jede Mahlzeit zum Genuss wird – schon bei der Zubereitung.
Diese Küche ist nicht nur ein funktionaler Raum, sondern der lebendige Mittelpunkt eines ganz besonderen Zuhauses. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Genießen zu einer Einheit – perfekt für Familie und Gäste, stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Abende.
Weitere Räume - Durchdachtes Wohnkonzept
Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet und den Raum zugleich modern und aufgeräumt wirken lässt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großen Walk-in-Dusche, edler Ausstattung und einer angenehmen Fußbodenheizung. Praktisch integriert ist eine Waschmaschine, die sich elegant hinter einer Schiebetür verbirgt.
Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der hochwertige Zustand, die durchdachte Ausstattung und die exklusive Lage machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel.
Ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, das mit seiner Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität überzeugt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass vom 24.12.-01.01.25 keine Besichtigungen stattfinden werden.
Der helle und offene Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Eleganz. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Küche – Maßgeschneiderte Perfektion
Diese außergewöhnliche Küche wurde speziell für diese Wohnung von einem erfahrenen Innenarchitekten geplant. Gefertigt von der renommierten Marke Hecker, präsentiert sie sich in elegantem Weiß und vereint modernstes Design mit höchster Funktionalität und Stil.
Der zentrale Blickfang ist die großzügige, Kochinsel, die zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Planung: Jede Ecke wurde optimal genutzt, sodass Sie über reichlich Stauraum verfügen – eine so clevere und durchdachte Gestaltung werden Sie selten finden.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Neben erstklassigen Geräten von Miele und dem innovativen Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA gehören auch ein praktischer Auszug beispielsweise für den Thermomix und der vielseitige Quooker-Wasserhahn dazu. Dieser liefert nicht nur kochendes, warmes und kaltes Wasser, sondern auch gekühltes Sprudelwasser – direkt aus dem Hahn.
Das offene Konzept, das nahtlos in den Wohnraum übergeht, schafft ein unvergleichliches Wohnflair. Doch vor allem macht es einfach jede Minute Spaß, in dieser Küche zu kochen: Die durchdachte Anordnung, die hochwertige Ausstattung und das stilvolle Design sorgen dafür, dass jede Mahlzeit zum Genuss wird – schon bei der Zubereitung.
Diese Küche ist nicht nur ein funktionaler Raum, sondern der lebendige Mittelpunkt eines ganz besonderen Zuhauses. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Genießen zu einer Einheit – perfekt für Familie und Gäste, stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Abende.
Weitere Räume - Durchdachtes Wohnkonzept
Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet und den Raum zugleich modern und aufgeräumt wirken lässt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großen Walk-in-Dusche, edler Ausstattung und einer angenehmen Fußbodenheizung. Praktisch integriert ist eine Waschmaschine, die sich elegant hinter einer Schiebetür verbirgt.
Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der hochwertige Zustand, die durchdachte Ausstattung und die exklusive Lage machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel.
Ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, das mit seiner Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität überzeugt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass vom 24.12.-01.01.25 keine Besichtigungen stattfinden werden.
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100515 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- Massiv gebautes 11 Parteien Haus
- 90 m² Wohnung mit Balkon im 5. Obergeschoss
- Umfassende Sanierung des Hauses 2020
- Parkett in allen Räumen außer Bad
- Exclusive Einbauküche mit Kochinsel 2020
- Küchengeräte von Miele integriert
- Boro - System und Quooker-Wasserhahn
- Einbauschrank im Schlafzimmer incl. Abstellraum
- Bad mit Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Elektrik der Wohnung vollständig erneuert
- Isolierverglaste Fenster
- Gegensprechanlage
- Energieklasse C, Energiebedarf 83,0 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Das Hausgeld beträgt monatlich 439 €
Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter +49 152 546 999 67.
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:
- Massiv gebautes 11 Parteien Haus
- 90 m² Wohnung mit Balkon im 5. Obergeschoss
- Umfassende Sanierung des Hauses 2020
- Parkett in allen Räumen außer Bad
- Exclusive Einbauküche mit Kochinsel 2020
- Küchengeräte von Miele integriert
- Boro - System und Quooker-Wasserhahn
- Einbauschrank im Schlafzimmer incl. Abstellraum
- Bad mit Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Elektrik der Wohnung vollständig erneuert
- Isolierverglaste Fenster
- Gegensprechanlage
- Energieklasse C, Energiebedarf 83,0 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Das Hausgeld beträgt monatlich 439 €
Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter +49 152 546 999 67.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns, am Ubierring 22 im Stadtteil Neustadt-Süd, mitten im lebendigen und charmanten Viertel Südstadt. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In unmittelbarer Nähe laden die Rheinpromenade und der Rheinauhafen zu Spaziergängen, Sport oder kulinarischen Erlebnissen ein. Die Südstadt ist bekannt für ihre zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die das Viertel mit einer besonderen Lebensqualität bereichern.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie kulturelle Highlights wie das Schokoladenmuseum oder die Kunsthochschule für Medien Köln. Schulen, Kitas und Spielplätze machen die Gegend auch für Familien äußerst attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ideal – Straßenbahnhaltestellen und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der Hauptbahnhof nur wenige Kilometer entfernt, und durch die Nähe zu den Autobahnen A4 und A555 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Dieses Wohnangebot bietet somit eine perfekte Balance aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Stadtteilleben, das sowohl Singles als auch Familien anspricht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie kulturelle Highlights wie das Schokoladenmuseum oder die Kunsthochschule für Medien Köln. Schulen, Kitas und Spielplätze machen die Gegend auch für Familien äußerst attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ideal – Straßenbahnhaltestellen und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der Hauptbahnhof nur wenige Kilometer entfernt, und durch die Nähe zu den Autobahnen A4 und A555 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Dieses Wohnangebot bietet somit eine perfekte Balance aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Stadtteilleben, das sowohl Singles als auch Familien anspricht.
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Sonstiges
Das schöne Etagenwohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden. Diese wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, mitten im pulsierenden und begehrten Viertel Südstadt. Die Adresse Ubierring 22 befindet sich in einer der schönsten Lagen des Viertels, nur wenige Schritte vom Rhein und dem idyllischen Rheinauhafen entfernt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, mitten im pulsierenden und begehrten Viertel Südstadt. Die Adresse Ubierring 22 befindet sich in einer der schönsten Lagen des Viertels, nur wenige Schritte vom Rhein und dem idyllischen Rheinauhafen entfernt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Anbieterdaten
