Mitten in der City, Oase mit verglaster Loggia

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und moderne Etagenwohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und bietet auf einer Wohnfläche von 86 m² genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, somit erwartet Sie ein Erstbezug nach der Sanierung. Der Bodenbelag wurde komplett erneuert und besteht aus modernem Vinylboden, der sowohl pflegeleicht als auch strapazierfähig ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Zudem gehört ein eigener Keller sowie ein Abstellraum zur Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Für Ihr Auto steht eine Tiefgarage zur Verfügung, in der Sie einen festen Stellplatz erwerben können und eine Wandladestation/Wallbox. Auch Fahrräder finden in der Tiefgarage ihren Platz.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage in Gersthofen ist zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Etagenwohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Beheizung durch moderne Gaszentralheizung
- Hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche
- Energieeffiziente Fenster mit Doppelverglasung
- Hochwertige Sanitärausstattung in Badezimmer und WC
- Offene Grundrissgestaltung für flexible Nutzung der Wohnfläche
- Helle Räume durch großzügige Fensterfronten
- Gut angebundene Lage mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Tiefgaragen-Platz mit Wallbox

Lage

Die Immobilie befindet sich in der bayerischen Stadt Gersthofen, die etwa zehn Kilometer nordwestlich von Augsburg liegt. Gersthofen ist eine attraktive Wohngegend mit einer sehr guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Gersthofen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch der Bahnhof Gersthofen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Innenstadt von Gersthofen mit ihren vielen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt statt.

Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg und München. Auch die umliegenden Orte wie Friedberg, Königsbrunn oder Neusäß sind gut zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben.