Träumen Sie noch von Ihrem Bungalow oder wohnen Sie schon drin?!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
449000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-266815
Objekt ID
FALC-KA-62593
Adresse
52134 Herzogenrath
Ort
52134 Herzogenrath
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1973
Kerndaten
Wohnfläche
127,08 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
127,08 m2
Grundstücksfläche
935 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
449.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Böden
Marmorboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
17.12.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
251,20
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
18.12.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ihr Traumbungalow in gehobener Wohnlage fußläufig zum Zentrum - was wollen Sie mehr?
Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen, ebenerdigen Zuhause mit 2 Garagen auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Grundstück!
Der erste Eindruck stimmt?
Besichtigen Sie hier die Immobilie schon vorab im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102016
Über eine ruhige, gewachsene Wohnstraße unweit des Zentrums gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Parken Sie gemütlich in einer der beiden Garagen oder auf der davorliegenden Stellplatzfläche.
Der geräumige, repräsentative Eingangsbereich wird Sie begeistern. Dieser verbindet sämtliche Etagen des Hauses. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, die ggfs. durch kleine Maßnahmen zum Wohn-/ oder Essbereich geöffnet werden könnte.
Der riesige, ca. 57 QM große, Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen. Helle Fensterfronten und der Zugang auf die überdachte Terrasse vervollständigen Ihr neues Wohngefühl.
Im linken Teil des Hauses befinden sich das Gäste-WC, das ebenerdige Familien-Badezimmer, ein Arbeits-/oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Ihr Schlafzimmer ist mit über 20 Quadratmetern äußerst weitläufig.
Die vollständige Unterkellerung bietet neben dem Heizungs-/ und Technikraum ebenfalls diverse Räume für Vorräte, aber auch für weiteren Stauraum oder Ihre Hobbys.
Das parkähnlich angelegte Grundstück ist vollständig mit Baumbestand oder Hecken eingefasst, sodass Sie eine beneidenswerte Privatsphäre genießen. Die ideale Südausrichtung des Gartens ist perfekt, um gemeinsame Familientage in der Sonne zu erleben.
Ihr noch nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet Ihnen volle Stehhöhe und verfügt darüber hinaus über eine Betondecke.
Hier könnte sich Ihr Gedanke an einen möglichen Ausbau lohnen. Durch einen Dachgeschossausbau würde die Fläche des Hauses sich um rund 90 Quadratmeter Wohn-/ bzw. nutzbare Fläche vergrößern lassen.
Insgesamt bietet der Bungalow für Jung und für Alt eine tolle Mischung aus stadtnahem Wohnen und der Ruhe mit großem Garten.
Wir freuen uns, Sie vor Ort von der Immobilie überzeugen zu dürfen!
Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen, ebenerdigen Zuhause mit 2 Garagen auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Grundstück!
Der erste Eindruck stimmt?
Besichtigen Sie hier die Immobilie schon vorab im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102016
Über eine ruhige, gewachsene Wohnstraße unweit des Zentrums gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Parken Sie gemütlich in einer der beiden Garagen oder auf der davorliegenden Stellplatzfläche.
Der geräumige, repräsentative Eingangsbereich wird Sie begeistern. Dieser verbindet sämtliche Etagen des Hauses. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, die ggfs. durch kleine Maßnahmen zum Wohn-/ oder Essbereich geöffnet werden könnte.
Der riesige, ca. 57 QM große, Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen. Helle Fensterfronten und der Zugang auf die überdachte Terrasse vervollständigen Ihr neues Wohngefühl.
Im linken Teil des Hauses befinden sich das Gäste-WC, das ebenerdige Familien-Badezimmer, ein Arbeits-/oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Ihr Schlafzimmer ist mit über 20 Quadratmetern äußerst weitläufig.
Die vollständige Unterkellerung bietet neben dem Heizungs-/ und Technikraum ebenfalls diverse Räume für Vorräte, aber auch für weiteren Stauraum oder Ihre Hobbys.
Das parkähnlich angelegte Grundstück ist vollständig mit Baumbestand oder Hecken eingefasst, sodass Sie eine beneidenswerte Privatsphäre genießen. Die ideale Südausrichtung des Gartens ist perfekt, um gemeinsame Familientage in der Sonne zu erleben.
Ihr noch nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet Ihnen volle Stehhöhe und verfügt darüber hinaus über eine Betondecke.
Hier könnte sich Ihr Gedanke an einen möglichen Ausbau lohnen. Durch einen Dachgeschossausbau würde die Fläche des Hauses sich um rund 90 Quadratmeter Wohn-/ bzw. nutzbare Fläche vergrößern lassen.
Insgesamt bietet der Bungalow für Jung und für Alt eine tolle Mischung aus stadtnahem Wohnen und der Ruhe mit großem Garten.
Wir freuen uns, Sie vor Ort von der Immobilie überzeugen zu dürfen!
Ausstattung
Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise ca. 1973 inklusive der linken Garage errichtet.
Die rechte Garage wurde ca. 1983 nachträglich erbaut.
Seither wurde das Haus von der vorherigen Eigentümerin liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Sämtliche Geschossdecken - ebenfalls die Decke zum Dachboden - bestehen aus Stahlbeton.
Das gesamte Objekt wurde bereits damals vollständig verklinkert.
Ihr Dach ist mit massiven Betondachziegeln gedeckt.
Die zentrale Ölheizung wurde 2008 erneuert (Brennwerttechnik). Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet.
Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Viele Rollläden wurden ebenfalls durch elektrische Antriebe nachgerüstet.
Für die Böden des Hauses wurden einige hochwertige Bödenbeläge verwendet.
Der Eingangsbereich sowie die Kellertreppe sind mit edlem Marmor ausgekleidet.
Für den großen Wohn-/ und Essbereich wurde Echtholz-Parkett gewählt.
Weitere Bereiche sind mit Teppichböden oder Fliesen ausgestattet.
Der Keller ist ebenfalls fast vollständig gefliest.
Das Gäste-WC und Badezimmer Ihres Hauses sind hell, weiß gefliest. Eine ebenerdige Dusche erfüllt Ihre Wünsche an zeitgemäßes Wohnen.
Die Haustüre wurde erst ca. 2011 nachgerüstet und erneuert.
Eine zusätzliche Alarmanlage erhöht Ihren Anspruch an das eigene Sicherheitsgefühl.
Im Außenbereich wurde die Garageneinfahrt gepflastert, die Terrasse ist mit Massivplatten ausgelegt.
Das Garagentor links ist zusätzlich elektrisch zu öffnen.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Die rechte Garage wurde ca. 1983 nachträglich erbaut.
Seither wurde das Haus von der vorherigen Eigentümerin liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Sämtliche Geschossdecken - ebenfalls die Decke zum Dachboden - bestehen aus Stahlbeton.
Das gesamte Objekt wurde bereits damals vollständig verklinkert.
Ihr Dach ist mit massiven Betondachziegeln gedeckt.
Die zentrale Ölheizung wurde 2008 erneuert (Brennwerttechnik). Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet.
Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Viele Rollläden wurden ebenfalls durch elektrische Antriebe nachgerüstet.
Für die Böden des Hauses wurden einige hochwertige Bödenbeläge verwendet.
Der Eingangsbereich sowie die Kellertreppe sind mit edlem Marmor ausgekleidet.
Für den großen Wohn-/ und Essbereich wurde Echtholz-Parkett gewählt.
Weitere Bereiche sind mit Teppichböden oder Fliesen ausgestattet.
Der Keller ist ebenfalls fast vollständig gefliest.
Das Gäste-WC und Badezimmer Ihres Hauses sind hell, weiß gefliest. Eine ebenerdige Dusche erfüllt Ihre Wünsche an zeitgemäßes Wohnen.
Die Haustüre wurde erst ca. 2011 nachgerüstet und erneuert.
Eine zusätzliche Alarmanlage erhöht Ihren Anspruch an das eigene Sicherheitsgefühl.
Im Außenbereich wurde die Garageneinfahrt gepflastert, die Terrasse ist mit Massivplatten ausgelegt.
Das Garagentor links ist zusätzlich elektrisch zu öffnen.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
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Lage
Diese Immobilie liegt in Herzogenrath, auf der Bockreiterstraße, ruhig und zentrumsnah gelegen.
Von Ihrem neuen Zuhause liegt die Innenstadt nur ca. nur 15 Fuß-/ oder 3 Fahrminuten entfernt.
Fußläufig entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, mehrere Restaurants, eine Tankstelle, mehrere Spielplätze, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Kita und vieles mehr.
Einige Schulen liegen auf Ihren Wohnstraße selbst.
Nur ein paar Autominuten entfernt sind weitere Kitas, Schulen, Restaurants, mehrere Discounter und Supermärkte sowie alle weiteren Stellen des öffentlichen Lebens.
Die nächsten Bushaltestellen sowie der Bahnhof in Herzogenrath liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem
zukünftigen Zuhause entfernt.
Auch die Nähe zu mehreren großzügigen Waldstücken ist ideal, um Ihre Freizeit facettenreich zu gestalten. Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Würselen oder auch Alsdorf sind zügig erreichbar sowie die Niederlande.
Gleiches gilt für Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen. Verkehrstechnisch ist der Ort unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich.
Insgesamt für jede Lebenslage und jedes Lebensalter ein toller Ort für Ihre Investition in die Zukunft!
Von Ihrem neuen Zuhause liegt die Innenstadt nur ca. nur 15 Fuß-/ oder 3 Fahrminuten entfernt.
Fußläufig entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, mehrere Restaurants, eine Tankstelle, mehrere Spielplätze, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Kita und vieles mehr.
Einige Schulen liegen auf Ihren Wohnstraße selbst.
Nur ein paar Autominuten entfernt sind weitere Kitas, Schulen, Restaurants, mehrere Discounter und Supermärkte sowie alle weiteren Stellen des öffentlichen Lebens.
Die nächsten Bushaltestellen sowie der Bahnhof in Herzogenrath liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem
zukünftigen Zuhause entfernt.
Auch die Nähe zu mehreren großzügigen Waldstücken ist ideal, um Ihre Freizeit facettenreich zu gestalten. Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Würselen oder auch Alsdorf sind zügig erreichbar sowie die Niederlande.
Gleiches gilt für Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen. Verkehrstechnisch ist der Ort unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich.
Insgesamt für jede Lebenslage und jedes Lebensalter ein toller Ort für Ihre Investition in die Zukunft!
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Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102016
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Anbieterdaten
