-SCHÖNES WOHNHAUS - für die grosse Familie mit einer super tollen Aussicht
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
379000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-266827
Objekt ID
FALC-YOr-64296
Adresse
63928 Eichenbühl
Ort
63928 Eichenbühl
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2000
Kerndaten
Wohnfläche
214 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
15 m2
Grundstücksfläche
802 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Letzte Renovierung
1999
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
379.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
30 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Holzdielenboden
Böden
Terrakottaboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Stellplatzdetails
Carport
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
2.06.2032
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Elektro
Stromwert
114.07
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
02.06.2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage am Ortsrand von Eichenbühl befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das Ihnen mit seinen 7 Zimmern und insgesamt 184 m² Wohnfläche viel Platz bietet. Das Haus wurde 1999 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Terrakotta und Dielen als Bodenbelag.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, wovon eines als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Für Ihren PKW stehen ein Außenstellplatz sowie ein Carport zur Verfügung.
Das Haus wird mit einer Elektro-Heizung beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses in Eichenbühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, wovon eines als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Für Ihren PKW stehen ein Außenstellplatz sowie ein Carport zur Verfügung.
Das Haus wird mit einer Elektro-Heizung beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses in Eichenbühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Das Wohnhaus ist massiv gebaut im Jahr 1966. Die Sanierung fand 1999 im Innenbereich mit
Innenisolierung statt. Der Aussenbereich wurde von 2010-2014 umfangreich saniert. Aussenisolierung ebenso.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 19,16 m²
Küche ca. 16,28 m²
Schlafzimmer ca. 14,57 m²
Kinderzimmer ca. 9,83 m²
Flur ca. 9,56 m²
Loggia ca. 2,87 m²
Badezimmer ca. 4,27 m²
Balkon ca. 5,80 m²
Obergeschoss:
Wohn/Esszimmer ca. 31.25 m²
Schlafzimmer ca. 18,89 m²
Küche ca. 5,12 m²
Diele ca. 12,48 m²
Badezimmer ca. 4,90 m²
Kellergeschoss:
Küche/Wohnen ca. 19,16 m²
Schlafzimmer ca. 20,94 m²
Waschraum ca. 10,00 m²
Badezimmer ca. 4,27 m²
Kellerraum ca. 14,57 m²
Flur ca. 9,52 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 214 m²
Grundstücksgröße gesamt: ca. 802 m²
Stellplatz 1 im Carport
Stellplatz 2/3 Außenplätze für 2-3 PKW
Energieausweis: Eff.Kl. D, 114,07 kwh/(m².a)
Das Wohnhaus hat eine sehr gute Aufteilung mit mehreren Möglichkeiten.
Es wurden hochwertige Materialen verbaut, Die komplette Sanierung wurde im Jahr 1999 durchgeführt. Sie finden zwei Holzkaminöfen, diese im OG und EG Ihren Charme entfalten.
Die Einbauküche im EG ist natürlich optimal eingepasst und wird deshalb im Haus verbleiben, somit entfällt für Sie hierfür eine Neuanschaffung.
Badezimmer uns Treppenhaus sind mit sehr wertigen Fließen und auch Feinsteinzeug ausgestattet und optisch ein Hingucker.
--Überzeugen Sie sich selbst--
Die Türen sind Massivholztüren und passen sich gut in den Character des Hauses an. Einige Zimmer sind mit Holzboden verlegt. PVC Fenster sind doppelt verglast. Die Haustüre wurde
erneuert.
Das Badezimmer im KG ist saniert und vorbereitet.
Fließen und Objekte (2 Stück) müssen nur noch erledigt werden.
--Somit ist die Wandgestaltung Ihre persönliche Wahl--
Das Wohnhaus hat eine zuverlässige, immer gewartete Elektroheizung. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand nach Sanierung. -- Unterlagen liegen vor zur Ansicht--
Der Hofraum ist mit Verbundsteine ordentlich verlegt. Die Stellplätze sind mit Parkplatzkiesel belegt.
Das Carport ist massiv dreiseitig geschlossen.
Die Terrasse und Balkon wurde mit Fließen verlegt.
---Das Wohnhaus hat ,,keinen Garten,, Grundstück kann jedoch am Haus zum Gartenstück erweitert werden. Dies erschließt sich durch die Hanglage---
--Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant -
FALC Immobilien Obernburg- Ihr KONTAKT
Innenisolierung statt. Der Aussenbereich wurde von 2010-2014 umfangreich saniert. Aussenisolierung ebenso.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 19,16 m²
Küche ca. 16,28 m²
Schlafzimmer ca. 14,57 m²
Kinderzimmer ca. 9,83 m²
Flur ca. 9,56 m²
Loggia ca. 2,87 m²
Badezimmer ca. 4,27 m²
Balkon ca. 5,80 m²
Obergeschoss:
Wohn/Esszimmer ca. 31.25 m²
Schlafzimmer ca. 18,89 m²
Küche ca. 5,12 m²
Diele ca. 12,48 m²
Badezimmer ca. 4,90 m²
Kellergeschoss:
Küche/Wohnen ca. 19,16 m²
Schlafzimmer ca. 20,94 m²
Waschraum ca. 10,00 m²
Badezimmer ca. 4,27 m²
Kellerraum ca. 14,57 m²
Flur ca. 9,52 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 214 m²
Grundstücksgröße gesamt: ca. 802 m²
Stellplatz 1 im Carport
Stellplatz 2/3 Außenplätze für 2-3 PKW
Energieausweis: Eff.Kl. D, 114,07 kwh/(m².a)
Das Wohnhaus hat eine sehr gute Aufteilung mit mehreren Möglichkeiten.
Es wurden hochwertige Materialen verbaut, Die komplette Sanierung wurde im Jahr 1999 durchgeführt. Sie finden zwei Holzkaminöfen, diese im OG und EG Ihren Charme entfalten.
Die Einbauküche im EG ist natürlich optimal eingepasst und wird deshalb im Haus verbleiben, somit entfällt für Sie hierfür eine Neuanschaffung.
Badezimmer uns Treppenhaus sind mit sehr wertigen Fließen und auch Feinsteinzeug ausgestattet und optisch ein Hingucker.
--Überzeugen Sie sich selbst--
Die Türen sind Massivholztüren und passen sich gut in den Character des Hauses an. Einige Zimmer sind mit Holzboden verlegt. PVC Fenster sind doppelt verglast. Die Haustüre wurde
erneuert.
Das Badezimmer im KG ist saniert und vorbereitet.
Fließen und Objekte (2 Stück) müssen nur noch erledigt werden.
--Somit ist die Wandgestaltung Ihre persönliche Wahl--
Das Wohnhaus hat eine zuverlässige, immer gewartete Elektroheizung. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand nach Sanierung. -- Unterlagen liegen vor zur Ansicht--
Der Hofraum ist mit Verbundsteine ordentlich verlegt. Die Stellplätze sind mit Parkplatzkiesel belegt.
Das Carport ist massiv dreiseitig geschlossen.
Die Terrasse und Balkon wurde mit Fließen verlegt.
---Das Wohnhaus hat ,,keinen Garten,, Grundstück kann jedoch am Haus zum Gartenstück erweitert werden. Dies erschließt sich durch die Hanglage---
--Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant -
FALC Immobilien Obernburg- Ihr KONTAKT
Lage
Eichenbühl ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Sie liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich von Miltenberg und ist Teil der Region Bayerischer Untermain.
Die Gemeinde ist von Wäldern umgeben und bietet somit eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wertheim und Aschaffenburg, die beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
In Eichenbühl gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindergarten- und Betreuungseinrichtungen. Auch Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Golfclub oder Wanderwege sind vorhanden.
Insgesamt bietet Eichenbühl somit eine idyllische Wohngegend .
Eichenbühl - Einwohnerzahl: 2535
Verschiedene Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Arzt, verschiedene Freizeitangebote , Sporteinrichtungen sowie Gastronomie auf kurzen Wegen erreichbar.
Miltenberg, Amorbach und andere Nachbarorte sind zeitnah erreichbar.
Die Gemeinde Eichenbühl liegt 4 km, nach Aschaffenburg 45 km entfernt.
Bahn- und Busbahnhof zu erreichen ebenso auf kurzem Weg.
Die Gemeindeverwaltung gibt gerne Auskunft über kulturelle Möglichkeiten.
Für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Umgebung bevorzugen.
--Eine sehr schöne gepflegte Immobilie mit besonderem Flair--
Kontakt: FALC Immobilien Obernburg, Römerstrasse 46
Die Gemeinde ist von Wäldern umgeben und bietet somit eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wertheim und Aschaffenburg, die beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
In Eichenbühl gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindergarten- und Betreuungseinrichtungen. Auch Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Golfclub oder Wanderwege sind vorhanden.
Insgesamt bietet Eichenbühl somit eine idyllische Wohngegend .
Eichenbühl - Einwohnerzahl: 2535
Verschiedene Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Arzt, verschiedene Freizeitangebote , Sporteinrichtungen sowie Gastronomie auf kurzen Wegen erreichbar.
Miltenberg, Amorbach und andere Nachbarorte sind zeitnah erreichbar.
Die Gemeinde Eichenbühl liegt 4 km, nach Aschaffenburg 45 km entfernt.
Bahn- und Busbahnhof zu erreichen ebenso auf kurzem Weg.
Die Gemeindeverwaltung gibt gerne Auskunft über kulturelle Möglichkeiten.
Für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Umgebung bevorzugen.
--Eine sehr schöne gepflegte Immobilie mit besonderem Flair--
Kontakt: FALC Immobilien Obernburg, Römerstrasse 46
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg Frau Yvonne Orth: Tel: 0170-5385239.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Alle Angaben zum Objekt dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich.
--Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über ,,FALC Immoilien Obernburg eingeben und ,,gefällt mir,, klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg Frau Yvonne Orth: Tel: 0170-5385239.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Alle Angaben zum Objekt dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich.
--Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Anbieterdaten
