Vorteil Erbbaugrundstück - Großes 2-Familienhaus mit Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

360° Rundgang:
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Willkommen in diesem attraktiven 2-Familienhaus, das auf einem angenehm großen Erbbaugrundstück von ca. 550 m² in dem beliebten Ortsteil Lohnde in Seelze errichtet wurde und nach Westen einen unverbauten Blick ins Grüne garantiert.
Das im Jahr 1985 gebaute Haus bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu wohnen.

// Erdgeschosswohnung //
Die Erdgeschosswohnung, mit ihren ca. 112 m² Wohnfläche, ist derzeit leerstehend und ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Der große, ineinander übergehende Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie darüber hinaus in den westlichen Gartenbereich, zweifelsfrei verleiten sowohl die Terrasse als auch der Garten zum Entspannen im Freien. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Traumküche. Ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche runden den Wohlfühlfaktor dieser Wohnung ab. Für die sichere Unterbringung Ihres PKWs und Ihren Fahrrädern sorgt die sich auf dem Grundstück befindliche Garage.

// Dachgeschosswohnung //
Die Dachgeschosswohnung, mit ihren ca. 89 m² Wohnfläche, ist seit 2023 an ein sympathisches Pärchen vermietet und bietet ebenfalls drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen. Auch hier finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche in guter Größe und ein modernes Badezimmer mit einer großen, ebenerdigen Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Dachgeschosswohnung sind sowohl der südöstliche Gartenbereich, als auch die zwei vor dem Haus befindliche PKW-Stellplätze zugeordnet.

// Untergeschoss //
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller eine angenehme Deckenhöhe aufweist und teilweise beheizt ist. Dies bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum und/oder die Gestaltung eines Hobbyraums.

// Fazit //
Dieses 2-Familienhaus in Seelze-Lohnde ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlpotenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Klinkerfassade
- Gegensprechanlage
- 2 Gäste WCs
- Vollbad (2010)
- Duschbad (2023)
- Rollläden
- 2 Gas-Etagenheizungen (2017)
- Fußbodenheizung
- 2 Kaminöfen
- Balkon
- Terrasse
- Vollkeller
- Garten
- Große Garage
- 2 PKW Stellplätze

Lage

LOHNDE - Seelze ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde mit rund 34 000 Einwohnern und grenzt direkt westlich an die Landeshauptstadt Hannover. Seelze verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Beispielsweise lädt die Kristalltherme Seelze zum Entspannen und Erholen ein.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lohnde, der Heimat für etwa 2700 Einwohner ist und direkt an Seelze angrenzt. Lohnde wird auch als „Dorf mit Meer“ bezeichnet, da sich in Lohnde der Stichkanal Hannover-Linden vom Mittellandkanal trennt. Die hier entstandene große Wasserfläche bildet das sogenannte „Lohnder Meer“ und wird ebenso wie der Kiesteich Lohnde, der sich unweit der Immobilie befindet, als Naherholungsgebiet genutzt. Im Gegensatz zu vielen kleineren Ortschaften ist in Lohnde noch weitestgehend eine Infrastruktur erhalten. So gibt es im Ort noch Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen und eine Apotheke. Auch eine Kita sowie die Grundschule sind direkt vor Ort. Lohnde bietet aufgrund seiner naturnahen Lage und der vielen Vereine sowie der Nähe zu Seelze und Hannover zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Lohnde liegt direkt an der B 441 sowie (über Gümmer) nahe der BAB 2. Die nächsten Haltepunkte der S-Bahn-Linie Hannover-Haste sind Seelze und Dedensen/Gümmer. Zwei Buslinien sichern die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

All dies macht Lohnde zu einem attraktiven Wohnort. Hier wohnen Sie idyllisch und nah am Wasser im Speckgürtel von Hannover und dennoch verkehrsgünstig.

Sonstiges

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 58 Jahre. Der derzeitige Erbaurechtszins beträgt 3.240,35 EUR p.a.. Die Zahlweise wurde vierteljährig vereinbart, sprich ca. 810,08 EUR im Quartal.

Besitzübergang nach Absprache.

Die Dachgeschosswohnung nebst zwei PKW-Stellplätze sind derzeit vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 780 EUR erzielt. Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und kann somit nach Besitzübergang sofort selbst bezogen werden.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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