Saniert und liebevoll ausgestattet - Ihr Zechenhaus

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Herten-Bertlich vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus liegt in einem idyllischen Denkmalbezirk und bietet auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre, ergänzt durch 6 Quadratmeter im Spitzboden, der sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die typisch zechenhausartig geschnittenen Räume schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre, während die offene Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, durch den Verzicht auf ein Geländer, für ein modernes und luftiges Wohngefühl sorgt.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand. Die Heizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde, sowie die vollständig modernisierten Rohrleitungen und die elektrische Anlage garantieren sorgenfreies Wohnen. Fenster wurden teilweise ausgetauscht, und sämtliche Innentüren sind neu. Hochwertige Vinylböden durchziehen das gesamte Haus, ergänzt durch einen maßgefertigten Vinylbelag für die Treppe im Wert von 3.000 Euro, der den Stil und die Qualität der Innenausstattung unterstreicht.

Die moderne Küche, die vor etwa vier Jahren eingebaut wurde und einen Wert von 3.000 Euro hat, bleibt Teil des Hauses und fügt sich harmonisch in die offene Gestaltung ein. Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine geflieste, ebenerdige Dusche sowie ein Pissoir – eine praktische und stilvolle Ergänzung.

Auch der Außenbereich wurde hochwertig und durchdacht gestaltet. Das Tor zum Hof sowie die Tür zum Garten wurden kürzlich erneuert, letztere im Wert von 2.000 Euro. Die Überdachung der Terrasse, mit einer Investition von 3.000 Euro, lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen, während der Hof 2017 neu gepflastert wurde. Die Fassade erhielt im selben Jahr eine 8 cm starke Dämmung, und die Wände zum Nachbarhaus wurden zusätzlich mit 10 cm isoliert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Es verbindet den besonderen Charakter eines Zechenhauses mit modernen Standards und bietet ein harmonisches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie begeistern!

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der historischen und denkmalgeschützten Zechenhaussiedlung im Stadtteil Herten-Bertlich, einer der charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Siedlung besticht durch ihre besondere Atmosphäre, die geprägt ist von gepflegten historischen Fassaden und einem einzigartigen Ensemble aus Tradition und Geschichte. Umgeben von viel Grün bietet die Lage eine idyllische Wohnqualität in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft.

Herten-Bertlich verbindet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, etwa durch die nahegelegenen Felder oder zum Schloss Westerholt, das ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Dank der zentralen Lage im nördlichen Ruhrgebiet verfügt die Immobilie über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A2 und A52 sind sowohl die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Marl und Recklinghausen als auch die Metropolen des Ruhrgebiets wie Essen oder Dortmund schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler die Lage besonders schätzen werden.

Diese Kombination aus historischer Kulisse, modernem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur macht Herten-Bertlich zu einer der attraktivsten Wohngegenden in der Region. Lassen Sie sich von dieser besonderen Lage überzeugen und genießen Sie das einmalige Lebensgefühl einer denkmalgeschützten Zechenhaussiedlung.