**Exklusives Baugrundstück - Top Lage**

Objektbeschreibung

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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m². Die Form des Grundstücks bietet sich hervorragend für den Bau eines Doppelhauses oder eines Einfamilienhauses an.

Ein Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor, jedoch sollte die Planung des Baukörpers der bestehenden Nachbarschaftsbebauung entsprechen.
Nach positiver Rückmeldung einer Bauvoranfrage kann das Grundstück mit bis zu 2,5 Geschossen sowie einem Keller bebaut werden.
Jede Doppelhaushälfte könnte dabei eine Fläche von 6 x 10 Metern (B x L) umfassen. Zusätzlich ist die Errichtung einer Garage an der Grundstücksgrenze möglich.
Das Grundstück liegt in einer begehrten Wohngegend im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks zu entdecken!

Lage

Der Stadtteil Steinbüchel wird am östlichen Rand von den Ausläufern des Bergischen Landes geprägt, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten. Direkt südlich liegt der attraktive Stadtteil Schlebusch, bekannt für seinen dörflichen Charme und gut sortierte Fachgeschäfte. Hier, rund um die Kirche St. Andreas, erwartet die Besucher eine angenehme Einkaufsatmosphäre mit vielfältiger Gastronomie, die im Sommer mediterranes Flair vermittelt.

Die Infrastruktur in Steinbüchel ist hervorragend: Bankfilialen, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig oder mit kurzer Anfahrt erreichbar. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen, wie das Werner-Heisenberg-Gymnasium in Lützenkirchen (ca. 2,5 km entfernt), bequem zu erreichen sind.