Schlossherr gesucht! Denkmalgeschütztes Angebot in gemeindefreiem Gebiet, derzeit komplett vermietet

Objektbeschreibung

Wir bieten hiermit eine außergewöhnliche Immobilie an, für alle, die mal Schlossherr, Förster und Jäger sein wollten, oder weiter vermieten und zusätzlich eine Wald- und Forstwirtschaft betreiben möchten, genau das Richtige. Von dem zum Anwesen gehörenden Grundstück ist nur ein kleiner Teil zu bewirtschaften, wie die Zufahrt mit Parkplatz und der Bereich direkt am Schloss.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Schloss, erbaut 1889, beherbergt es inzwischen drei abgeschlossene Wohnungen, diese sind vermietet. Die Immobilie ist Denkmalgeschützt, dies hat umfangreiche Einschränkungen bei einem Um- oder Ausbau zur Folge, was es zu berücksichtigen gilt, aber auch eine höhere steuerliche Abschreibung ist so möglich.

Erbaute wurde das Schloss um 1889 und diente seinem Erbauer eins nur zur Jagd und für Empfänge. Von 1920 bis 1996 wurde es als Verwaltungsgebäude genutzt. Nach ein paar Jahren im Dornröschenschlaf fand sich 2010/2011 ein Käufer und es ist nun seither in privatem Besitz. Der Eigentümer führte von 2011 bis 2022 umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen im siebenstelligen Eurobetrag durch.

Was seit 2011 modernisiert wurde (Stichpunkte, der Platz reicht sonst nicht):
- Strom- und Kommunikationsleitungen erneuert
- Abwasserleitungen 2016 im Grundstück überprüft, sind vom Vorbesitzer erneuert worden, Bj unbekannt.
- Regenwasserzisterne 14.000 Liter installiert
- Hauswasserwerk im Keller, Dachrinnen überprüft
- Kamine saniert, zwei Kamine mit Edelstahlrohr ausgestattet
- Pelletheizung mit 3.000 Liter Pufferspeicher und 5 cbm Pelletsilo eingebaut
- Heizkörper auf Standfüßen eingebaut, Versorgungsleitungen erneuert
- komplett neue Wasserleitungen, Abwasser
- Elektroinstallation größtenteils erneuert, neuer Verteilerschrank im Keller installiert
- Wohn- und Schlafräumen an der Nord- und Westseite mit neuen Holzfenster ausgestattet
- alle drei Bäder, zwei GWC mit allen Ver- und Entsorgungsleitungen installiert
- Bodenbeläge teilweise erneuert, abgeschliffen und neu eingelassen, bzw. Parkett teilw. erneuert
- Dachfläche komplett überprüft, jährliche Revisionsprüfungen fanden statt
- Holz im Dachstuhl pro physikalisch behandelt, gereinigt und aufgearbeitet
- Holzteile wie Wandvertäfelung, Decken und Türen gereinigt, behandelt, aufgearbeitet und poliert
- Kelleraußenwände mit Bitumen (1 cm dick), Noppenfolie und Isolierung ab Grundplatte versehen
- Zufahrt verlegt, neu asphaltiert und Tor eingebaut
- Zaun um das Anwesen herum repariert oder erneuert

Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage, bitte mit vollständigem Namen, Anschrift und einer Rufnummer. Die Immobilie befindet sich im gemeindefreien Gebiet, zum Schutz der Bewohner erhalten Sie die Anschrift erst nach Anfrage um "Besucher ohne Termin" zu vermeinden. Wir bitten um Verständnis.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses, in das breite gediegen wirkende Treppenhauses, erfahren Sie eine erhabene Stimmung und fühlen sich in der Zeit zurückversetzt. Die damalige Gesellschaft mochte offensichtlich großzügige Räume und viel Platz, den jede der drei Wohnungen ausreichend bietet.

Ausstattung der Wohnungen:
In das Erdgeschoss gelangt man vom Treppenhaus in ein großes Foyer, welches Zugang zu den insgesamt fünf großzügigen Zimmern, der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC bietet. Ein ehemaliges, schmales Bad, dient inzwischen als Versorgungsschacht und Stauraum, der von der Küche aus zu begehen ist. Hier verlaufen alle neu verlegten Ver- und Entsorgungsleitungen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist an einem neuen Platz, daneben in einem ehemaligen sechsten Zimmer und wurde 2011 neu installiert.

Eine Etage darüber im Obergeschoss bietet sich derselbe Grundriss, ein Zimmer verfügt zudem über einen Erker. Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Ankleide unterteilt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Wanne und eine Dusche, direkt neben dem neuen Versorgungsraum installiert. Hier ist das Foyer kleiner, da die Zimmer anders geschnitten sind und es ein Durchgangszimmer gibt. Die beiden zuvor beschriebenen Etagen verfügen jew. über ca. 165 qm Wohnfläche, lt. Eigentümer.

Im Dachgeschoss, das mit ca. 125 qm Wohnfläche angegeben wird, befinden sich vier Zimmer und daneben zwei größere und weitere kleinere Stauräume (teilw. beheizt), sowie die Küche und ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Vom Foyer aus gelangt man in alle Räume, hier ist das GWC zu einem Stellplatz für eine Waschmaschine umfunktioniert.

Das Untergeschoss, der Keller, beherbergt auf trockenem Grund (lt. obiger Beschreibung: Kelleraußenwände mit Bitumen / Noppenfolie ab Grundplatte) installierte Pelletheizung mit Pelletslager und drei großen Pufferspeichern. Damit sind drei der neun Räume in Verwendung, die übrigen dienen als Mieterräume, Lager oder stehen leer. Im zentralen und größten Kellerraum, in den drei darüber liegenden Geschossen befinden sich an der Stelle das Foyer, beherbergt das Pelletslager und den eingebauten Elektroschrank mit den Stromzählern.

Auf dem Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss ein Nebengebäude mit Freisitz und insgesamt drei Garagen. Davor und an der Einfahrt stehen etliche Abstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, über das Kontaktformular des jeweiligen Portals und Ihr Interesse an diesem Märchenschloss in besonderer Lage.

Lage

Diese Immobilie steht im gemeindefreien Gebiet, trotzdem sind Sie in nur ca. 30 Minuten in Frankfurt oder Würzburg mit dem PKW. Umgeben von Wald, Wiese und der A3 - diese verläuft in ca. 600 Meter Entfernung hinter einem Lärmschutzwall am Grundstück an dem weitläufigen Anwesen vorbei.

Anders ausgedrückt, haben Sie eine hervorragende Infrastruktur und sind in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A3 in Richtung Aschaffenburg / Frankfurt, oder in Richtung Wertheim / Würzburg. Sowie im eigenen Wald, welcher ca. 15.000 qm am Gesamtgrundstück ausmacht.

Verkehrsgünstig gelegen und doch in der Natur.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.