* Ruhige Lage * sehr gepflegt * Garage * Werkstatt * Garten * Schuppen * mit Kapitalanlage *

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem sehr gepflegtem und geräumigen Objekt, das auf einem Grundstück von ca. 1.853 qm liegt. Das Haupthaus wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 161 qm, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Heizung wurde im November 2010 installiert.
Im Untergeschoss finden Sie zwei Kellerräume.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit Rolltor. Im hinteren Bereich der Garage finden Sie eine Werkstatt sowie zwei weitere Lagerräume, die Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder als Lagerfläche dienen können.
Das Haupthaus besticht durch seinen sehr akkuraten und gepflegten Garten. Inmitten dieser grünen Oase befindet sich ein Holzhaus, das mit einem Heizkörper ausgestattet ist und somit auch in den kühleren Monaten als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich des Gartens finden Sie eine praktische Doppelgarage aus Blech, die ausreichend Platz für Ihren Rasenmäher und Gartengeräte bietet. Diese durchdachte Gestaltung sorgt dafür, dass alles gut organisiert und leicht zugänglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das vermietete Nebenhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 154 qm, das im Jahr 1948 erbaut wurde. Dieses wurde 2023 umfassend innen renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die neue Heizung, die im November 2022 installiert wurde, sorgt hier für ein angenehmes Raumklima.

Das gesamte Objekt mit Haupthaus und Nebenhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Die Außenmauerwerke wurden sorgfältig isoliert, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten und den Wohnkomfort zu erhöhen. Zudem wurden die Verblender und Dachziegel erneuert. Darüber hinaus wurden alle Fenster und die Außentüren ausgetauscht, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und Sicherheit beiträgt. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen machen das Objekt zu einem modernen und einladenden Zuhause, das sowohl Komfort als auch Stil bietet.

Genießen Sie die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat.

Raumaufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Küche: 14,71 qm
Wohn- Essbereich: ca. 34,32 qm
Zimmer: ca. 15,56 qm
Badezimmer (noch nicht saniert): ca. 6,79 qm
Flur: ca. 8,25 qm
Flur: ca. 3,72 qm
kleiner Vorraum zum Garten: ca. 10,78 qm

Obergeschoss:
Zimmer 1: ca. 20,11 qm
Zimmer 2: ca. 11,00. qm
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne: ca. 7,60 qm
Flur: ca. 4,60 qm

Kellerraum 1: ca. 9,08 qm
Kellerraum 2: ca. 7,89 qm
Holzhaus/Garten: ca. 14,35 qm
Garage inkl. Lagerräume: ca. 53,00 qm

Raumaufteilung Nebenhaus / vermietetes Objekt:
Erdgeschoss:
Küche: ca. 15,00 qm
Wohnzimmer: ca. 13,92 qm
Zimmer: ca. 13,66 qm
Flur: ca. 15,59 qm
Bad: ca. 6,51 qm
überdachte Terrasse Eingangsbereich: ca. 21,16 qm
Vorratsraum: ca. 9,33 qm
Lagerraum: ca. 11,33 qm
Fahrradschuppen: ca. 15,72 qm
überdachte Terrasse: ca. 16,64 qm

Obergeschoss:
Zimmer 1: ca. 13,00 qm
Zimmer 2: ca. 9,31 qm
Bad: ca. 3,42 qm
Flur: ca. 2,42 qm
Heizungsraum: ca. 2,04 qm
Abstellraum: ca. 1,66 qm


Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 27.12.2034
- Endenergiebedarf: 277,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1948 / 1967 / 2002
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2010 / 2022
- Energieeffiziensklasse H

Ausstattung

Highlights:

- ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne
- großes Grundstück
- sehr gepflegt
- Garage
- Carport
- Doppelgarage
- beheiztes Gartenhaus
- Werkstatt
- mehrerer Schuppen/Lagerräume
- Markise
- inkl. Kapitalanlage

Lage

Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rhauderfehn, im schönen Ortsteil Westrhauderfehn. Diese malerische Region Ostfrieslands, im Nordwesten Deutschlands, bietet eine einladende Atmosphäre und eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft mit historischen Fehnkanälen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten, die zu einem komfortablen Leben beitragen. Lebensmittelgeschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen sorgt für Abwechslung und Unterhaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass auch weiter entfernte Ziele problemlos erreicht werden können. Kurze Wege zu den nächsten Autobahnauffahrten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine flexible Mobilität. Rhauderfehn/Westrhauderfehn bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Zentren.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 277.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Natalie Blanke
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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/