NEU! Riesige Rendite! Schnell handeln ist gefragt!

Objektbeschreibung

NEU! Schnell handeln ist gefragt! Attraktives Gebäude mit hohem Ertrag!
Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine hochwertige Immobilie an, die derzeit gemischt genutzt wird.
In wunderbarer Lage findet sich das zeitgemäße Haus mit zwei Wohneinheiten und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss. Haben Sie Interesse an einem reinen Wohnobjekt oder interessiert Sie evtl. ein Freibadbetrieb?
Das angrenzende Freibad nutzt derzeit die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die Stadt hat das gesamte Haus gepachtet und vermietet das Erdgeschoss an den Freibadverein sowie die Wohnungen im 1. OG zu Wohnzwecken. Der Pachtvertrag mit der Stadt läuft im Juni 2025 aus, nutzen Sie bis dahin noch die Vorteile! Haben Sie einen anderen Bedarf? z.B. Wanderherberge? Dann kann das Objekt freigestellt übergeben werden.
Schnell handeln ist gefragt um den attraktiven Pachtzins noch zu nutzen um den Ankauf zu finanzieren oder aber Umbaumaßnahmen durchzuführen! Eine Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken wird derzeit geprüft.
Bei Vermietung der gesamten Fläche zu Wohnzwecken ergibt sich immer noch ein sehr gute Rendite von 8 % netto.
Zögern Sie nicht, rufen Sie uns schnell an!!

Ausstattung

Zur Bauzeit der Zeit voraus und auch heute sehr gute Energiewerte! Das Gebäude wurde in Holztafelbauweise errichtet und hat einen hohen Qualitätsstandard mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften. Aufgrund der Holzbauweise ist auch ein Umbau im Erdgeschoss sehr gut umzusetzen.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss haben einen Außenaufgang und jeweils eigene Balkone. Die Wohnungen sind aufgeteilt in einen großen Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon und zwei Schlafräumen und Badezimmer. Eine ideale Größe um zu vermieten.
Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Lage

Die Natur genießen! Ruhig wohnen, aber die notwendige Infrastruktur nicht weit entfernt, so läßt es sich leben! Die Kleinstadt Waltershausen und besonders ihr Ortsteil Winterstein sind nur wenige Kilometer vom Großen Inselsberg entfernt und haben den Thüringer Wald direkt vor der Haustür. Dies faszinierte auch den Waltershäuser Dichter August Trinius. Er prägte den Begriff von Thüringen, dem grünen Herzen Deutschlands. Wandern Sie auf dem historischen Rennsteig!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt lediglich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per Email unter "info@preussimmobilien.com" zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir beraten Sie auch gerne zu einer individuellen Finanzierung, z.B. 250.000 EUR x 4 % (Zinsen/Tilgung) / 12 = 833,00 EUR monatlich bei einer Kaufpreisfinanzierung. Rufen Sie an!