3-Familienhaus – Kernsanierung 2022 – Moderne Ausstattung mit historischem Charme!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus/ Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten, welches im Jahr 1926 erbaut und 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Das Doppelhaus befindet sich auf einem 196 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m². Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und die moderne Ausstattung nach der Sanierung.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zudem bietet es einen direkten Zugang zum Garten.

Das 1. Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 55 m² Wohnfläche, verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Einheit.

Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befinden sich ein Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die Wohneinheiten sind hell und freundlich gestaltet, alle Zimmer sind mit Tageslicht durchflutet. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat.

Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem exzellenten Zustand. Es bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität – eine perfekte Investition für anspruchsvolle Eigentümer.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss/ 2 Zimmer (ca. 55 m²):
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche mit moderner Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Zugang zum Garten

1. Obergeschoss/ 2 Zimmer (ca. 55 m²):
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche mit moderner Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Balkon

Dachgeschoss/ 2 Zimmer (ca. 40 m²):
+ Wohnbereich mit offener Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Dachbühne vorhanden


Ausstattung und Modernisierungen/ Komplette Kernsanierung in 2022:

+ Geschossdecken in Massivbauweise
+ Treppen aus Beton und Holz
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022)
+ Zentrale Warmwasserversorgung
+ Dach wurde 2022 ausgebaut und gedämmt
+ komplette Elektrik wurde in 2022 erneuert
+ Erneuerung von Fenster, Leitungssystemen, Sanitäranlagen,
Wänden, Böden und Decken im Jahr 2022
+ Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet
+ Jede Wohnung hat einen Kellerabteil
+ Die DG Wohnung besitzt zusätzlich eine Dachbühne

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Backnang. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grünflächen und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen bietet.

Infrastruktur und Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Brückenapotheke, nur wenige Minuten entfernt, sorgt für eine optimale medizinische Versorgung. Zudem liegt das Stadtzentrum von Backnang lediglich rund 5 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Der städtische Kindergarten "Ob der Ekertsklinge" befindet sich in direkter Nähe und bietet Betreuung für Kinder von 3 bis 6 Jahren. Weiterführende Schulen, darunter Grundschulen und Gymnasien, sind ebenfalls bequem erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Backnang bietet ein breites Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Parks und Spielplätze, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Das Kino "Universum Backnang", nur wenige Gehminuten entfernt, sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltung. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und Wanderwege.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle "Waldhorn" befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Backnang ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die S-Bahn-Linien Richtung Stuttgart und Ludwigsburg.

Fazit:
Die Lage der Immobilie besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein ideales Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage zu schätzen wissen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.