Mehrfamilienhaus mit charmanter Gastronomie vor Ort

Objektbeschreibung

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Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1870 liegt in idyllischer Lage am Rande des Schlossparks und eines Landschaftsschutzgebiets, direkt an der kleinen Pleiße im charmanten Städtchen Rötha. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.150 m² und einer Gebäudefläche von ca. 550 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadt Rötha ist Teil des Leipziger Neuseenlands und befindet sich nur etwa 16 km südlich von Leipzig – eine ausgezeichnete Lage für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen, darunter das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit seinem imposanten, barrierefreien Kreuzgewölbe und einem Wintergarten, der eine wunderbare Verbindung zur umliegenden Natur schafft. In der Vergangenheit als Restaurant genutzt, eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten, diesen Bereich zu individuellem Wohnraum umzugestalten und mit persönlicher Note zu versehen.

Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit etwa 70 m², die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Zusätzlich schließt sich ein rund 195 m² großer Wohnbereich an, der bereits begonnen wurde zu sanieren. Neue Fußböden und Fenster sowie erste Trockenbauarbeiten bieten eine solide Grundlage, um diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Anwesen lässt Raum für kreative Ideen – sei es als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit in eine außergewöhnliche Immobilie in naturnaher Umgebung zu investieren, die durch ihre Lage und Gestaltungsmöglichkeiten besticht.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 235,6 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: G; Baujahr: 2000;
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Gas

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Felix Schramm - ImmoSky

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rötha, einer idyllischen Kleinstadt im Leipziger Neuseenland. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, liegt Rötha direkt an der kleinen Pleiße und ist von Natur und historischen Stätten umgeben. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befindet sich der malerische Schlosspark, der eine ruhige, grüne Kulisse bildet und zur Naherholung einlädt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet verstärkt das naturnahe Ambiente und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Rötha ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A72 sind Leipzig und Chemnitz schnell und unkompliziert erreichbar. Das Leipziger Neuseenland ist eine beliebte Freizeitregion, die eine Vielzahl von Seen, Radwegen und Naturparks bietet – ideal für Wassersport, Radfahren und Wandern.

Dank der Nähe zur Großstadt Leipzig und der ruhigen, ländlichen Lage bietet Rötha eine seltene Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungsangebote befinden sich im Umkreis und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur lebendigen Metropole Leipzig macht Rötha besonders für Menschen attraktiv, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Umfeld suchen.