Historisches Bürohaus in Burgfarrnbach – Ihr Investment mit Potenzial

Objektbeschreibung

Historisches Bürohaus am Burgfarrnbacher Kirchturm – Investitions- und Nutzungschance

Dieses historische Bürohaus vereint den Charme des 18. und 19. Jahrhunderts mit modernster Ausstattung. Es wurde 2008 umfassend saniert und durch einen renommierten Nürnberger Messebauer individuell gestaltet. Hochwertige Materialien wie Eiche-Look, Fachwerk und geschwungene Formen schaffen eine exklusive Atmosphäre.

Auf ca. 200 m², verteilt auf sieben Räume, finden Teams von 9 bis 22 Personen optimale Arbeitsbedingungen. Die Immobilie eignet sich als Büro, Praxis, Co-Working-Space oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Die Ausstattung umfasst ein KNX/EIB-Hausbussystem für Licht- und Rollosteuerung, CAT7-Duplex-Anschlüsse an jedem Arbeitsplatz sowie einen Serverraum mit durchdachtem Kabelkanalsystem.

Das Erdgeschoss der Immobilie umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen großzügigen Kreativarbeitsbereich, ein Besprechungszimmer sowie getrennte Toiletten. Zusätzlich bietet es einen charmanten Innenhof mit Zugang zum Serverraum und einen kleinen Gewölbekeller.

Im ersten Stock befinden sich ein praktischer Archivraum mit integrierter Telefonzelle, ein repräsentatives Chefzimmer, eine Terrasse für erholsame Pausen, eine gemütliche Küche, ein vielseitig nutzbares Kreativ-Zimmer und ein stilvolles Fachwerkbüro.

Das Dachgeschoss ist als offene Wohneinheit gestaltet und verfügt über eine Relax-Badewanne, ein separates Bad sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese einzigartige Immobilie kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort. Sie ist ideal für Unternehmen, Investoren oder kreative Nutzungskonzepte. Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen repräsentativen Firmensitz oder eine rentable Kapitalanlage.

Das Gebäude steht unter Denkmalensembleschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 151 72860687) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Die Immobilie liegt im charmanten Burgfarrnbach, einem historischen Stadtteil von Fürth, der durch seinen Kirchturm und die idyllische Atmosphäre besticht. Die zentrale Lage verbindet historischen Charakter mit moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

In nur 450 Metern erreichen Sie den Bahnhof Burgfarrnbach, eine Bushaltestelle liegt 50 Meter entfernt. Zudem bietet die Würzburger Straße optimale Sichtbarkeit für Gewerbe, ergänzt durch eine Werbefläche am Gebäude und ein Lichtschild. Parkplätze finden sich in den umliegenden Straßen.

Erholungsflächen wie der Farrnbacher Wiesengrund, der Schlossgarten (jeweils 3 Min.) oder der Fürther Stadtwald (15 Min.) laden zu Spaziergängen ein. Der ruhige Innenhof und die Terrasse bieten Rückzugsorte mit Blick auf den Kirchturm.

Mit der geplanten Sanierung des Ortskerns 2024 wird die Umgebung noch attraktiver – ein inspirierender Standort für kreatives Arbeiten und entspanntes Wohnen.