**Helle 2-Zimmer Wohnung**

Objektbeschreibung

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses in Odenthal bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich gewährleistet ein angenehmes Wohngefühl, während der angrenzende Balkon zusätzlichen Komfort bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannte Momente.

Sanierungen:
2020: Wärmedämmung der Außenfassade
2021: Neue Fenster
2023: Neue Heizungsanlage

Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über einen separaten Abstellraum. Die Küche ist leer und kann nach individuellen Vorstellungen eingerichtet werden.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Gemeinschaftsgarten steht allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung.

Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Wärmedämmung der Fassade, der Einbau neuer Fenster und die neue Heizungsanlage, ist die Wohnung energetisch auf einem aktuellen Stand.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 118kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas

Lage

Die Wohnung befindet sich in Odenthal, einer idyllischen Gemeinde im Bergischen Land.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein.