**Helle 2-Zimmer Wohnung**

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-276071
Objekt ID
6517574
Adresse
Ort
51519 Odenthal
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
61 m2
Zimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Wohneinheiten
11.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
189.000 €
exkl. Mehrwertsteuer
Weitere Kosten
Hausgeld
340 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Besondere Merkmale
rollstuhl­gerecht
barriere­frei

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
118 kWh / ( m².a )
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1974

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses in Odenthal bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich gewährleistet ein angenehmes Wohngefühl, während der angrenzende Balkon zusätzlichen Komfort bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannte Momente.

Sanierungen:
2020: Wärmedämmung der Außenfassade
2021: Neue Fenster
2023: Neue Heizungsanlage

Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über einen separaten Abstellraum. Die Küche ist leer und kann nach individuellen Vorstellungen eingerichtet werden.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Gemeinschaftsgarten steht allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung.

Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Wärmedämmung der Fassade, der Einbau neuer Fenster und die neue Heizungsanlage, ist die Wohnung energetisch auf einem aktuellen Stand.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 118kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas

Lage

Die Wohnung befindet sich in Odenthal, einer idyllischen Gemeinde im Bergischen Land.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein.
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Anbieterdaten

Selin Pekdemir

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