Rendite und Wohnmöglichkeit - 3 Parteien in Rehe!

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, und befindet sich auf einem 835 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage eines Neubaugebiets. Das 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise.

Das Haus besteht aus zwei baugleichen Doppelhaushälften. Im Erdgeschoss jeder Haushälfte finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Hänge-WC, Dusche und Waschbecken. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume, die teils durch Stellwände unterteilt sind, eine Diele und ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Der ausgebaute Dachboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die zentrale Heizungsanlage.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung, die aus einer Essküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Vorratsraum, einer Diele und einem Badezimmer besteht. Die ca. 30 m² große Terrasse, die 2019 neu angelegt wurde, ist von der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich. Die Unterkellerung der rechten Haushälfte, die von außen begehbar ist, bietet Platz für Hausanschlüsse und zwei Abstellräume.

- Keller in Massivbauweise, Erd-, Ober- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise
- Gedämmte und verputzte Außenwände
- Dach mit Pfanneneindeckung und Dachflächenfenstern (beides aus 2020)
- Iso-Kunststofffenster mit Rollläden
- Massivdecken
- Hochwertige Holztreppen und Türen
- Fußböden überwiegend mit Fliesen und Teppichen ausgelegt
- Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik aus 2017) mit Fußbodenheizung
- Sechs PKW-Stellplätze
- Großzügiger Gartenbereich
- Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern

Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: C; Energiekennwert: 81,5; Energieträger: Erdgas L; BJ-Anlagentechnik: 1997

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer mittleren Wohnlage in einem Neubaugebiet einer kleinen, idyllischen Gemeinde. Mit etwa 1.000 Einwohnern gehört der Ort zu einer Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Ein Kindergarten, eine Bäckerei und eine Tankstelle befinden sich direkt im Ort. Im nahegelegenen Hauptort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte sowie Sport- und Kultureinrichtungen.

Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser in offener Bauweise geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Bushaltestelle im Ort gegeben.