Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus - Insgesamt 4 Wohnungen, ein Büro/ Werkstatt und ein Laden/ Lager

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus im charmanten Schönau im Schwarzwald. Diese Immobilie, erbaut im Jahre ca. 1900, bietet eine gute Mischung aus Wohnkomfort und funktionaler Nutzfläche. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf 4 Wohnungen und einer zusätzlich vielseitig nutzbaren Fläche von ca. 188 m² ( Büro/ Werkstatt, Laden/Lager und Keller), finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Die Gebäude umfassen insgesamt 12 Zimmer, verteilt auf vier separate Wohneinheiten. Zzgl. werden Ihnen eine Ladenfläche, eine Werkstatt sowie eine praktische Garage geboten. Damit eignet sich das Objekt nicht nur ideal als Wohnraum, sondern auch als lukrative Kapitalanlage.

Das Anwesen gliedert sich in ein Haupthaus und ein Hinterhaus.

Das Haupthaus umfasst drei individuell gestaltbare Wohneinheiten: eine Zwei-Zimmer-, eine Drei-Zimmer- und eine Vier-Zimmer-Wohnung. Diese sind über einen Durchgang erreichbar, der von der Straße in den Hinterhof führt. Der Lagerraum ist von der Straßenseite aus erreichbar.

Das Hinterhaus überzeugt mit einer multifunktionalen Erdgeschossfläche, die als Büro oder Werkstatt genutzt werden kann, ca. 56 m². Im Obergeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, welche über eine Außentreppe begehbar ist.


Aktuell generiert die gesamte Anlage jährliche Mieteinnahmen von 18.032 EUR. Alle Flächen sind derzeit vermietet.

Die Grundstücksfläche beträgt 234 m².

Es bestehen keine Baulasten auf oder zu Gunsten des Grundstücks.


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Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schönau, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß zu erreichen, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Lebensqualität versprechen. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine optimale Ausgangslage für Ausflüge in die umliegenden Städte. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.