Gutes Haus mit gutem Klima - mitten im Grünen

Objektbeschreibung

Möchten Sie ein Reihen-Endhaus und trotzdem für sich sein? Brauchen Sie einen Raum für Ihr Homeoffice? Haben Sie Kinder und häufig Gäste zu Besuch? Müssen Sie ein Elternteil bei sich wohnen haben? Sollte das Haus sehr flexibel zu nutzen sein? Wenn Sie alle Fragen mit "JA" beantworten können, ist das genau das richtige Haus für Sie.

Durch die Nutzung des Hangprofils ergibt sich ein sehr gutes Verhältnis von Wohnfläche und Nutzfläche - kein Quadratmeter ist verschenkt.

Durch die Offenheit in der Architektur mit versetzten Ebenen und dem durch seitliche Fenster hellen, einladenden Treppenhaus ergibt sich eine für Reihenhäuser ungewöhnliche Großzügigkeit.

Ebenerdig von der Straße und barrierefrei können Sie in der unteren Ebene ein Zimmer für Ihre berufliche Tätigkeit nutzen (stilles Gewerbe, Freiberufler) oder für Gäste und Familienangehörige. Dazu gehört auf der nächsten halben Etage ein Raum mit Küchenanschluss, sowie ein Hobbyraum. Daneben sind Heizung, Anschlussraum und Waschküche untergebracht.

Eine weitere halbe Etage höher befindet sich eine klassische, großzügig bemessene Wohnküche mit Balkon und freiem Blick ins Grüne und auf die üppig grünen, sanften Hügel mit Wald und Weinbergen der anderen Talseite. Auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad.

Wieder eine halbe Etage höher kommen Sie in Ihr zukünftiges Wohnzimmer mit dem Wintergarten als Temperaturbremse: im Sommer hält er die Hitze ab, im Winter die Kälte... Davor liegt sichtgeschützt die Terrasse und der Garten.

Darüber haben Sie drei Zimmer (davon eines mit einem französischen Balkon - für die Bettwäsche...) zur Verfügung und das zweite Bad. Diese oberen Räume sind teilweise bis zum Dach offen - dies vermittelt eine luftige und großzügige Atmosphäre.

Ist es das Haus, das Sie sich vorgestellt haben? Dann los und kaufen...

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet mit 30 cm starkem Außenmauerwerk aus Wärmedämmziegeln und den üblichen Betondecken. Durch die Bauweise im Hang - wie schon erwähnt - entstand viel Wohnraum im Verhältnis zur gesamten Nutzfläche des Hauses.

Die vor etwa 25 Jahren übliche Bauweise entspricht noch heute den energetischen Anforderungen mit dem Mauerwerk und den Wärmedämmfenstern in Holz mit Rolläden. Der Wintergarten auf der Südseite ist ein zusätzliches nützliches Element für ein gesundes Raumklima.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - um Missdeutungen auszuschließen: sie kann bleiben, bis sie den Weg alles Irdischen nimmt... - ein Austausch ist nach GEG nicht nötig.

Die Böden sind gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt, die beiden Bäder sind selbstverständlich auch gefliest.

Die Ebenen sind über eine Buchenholztreppe verbunden - die Aufteilung der Räume über die verschiedenen Ebenen ist architektonisch geschickt gelöst - es entsteht ein großzügiges Raumgefühl inbesondere dadurch, dass auf einen überflüssigen Dachboden verzichtet wurde und so die oberen Räume und das Treppenhaus bis zum Dach hin offen sind.

Nach den üblichen Schönheitsrenovierungen und einem möglichen Austausch der Teppichböden können Sie unbesorgt einziehen.

Lage

Das Haus steht in einer Dreierreihe gleicher Häuser an einem Hang oberhalb des Stadtzentrums von Schriesheim - eine äußerst beliebte Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Es ist eine Häuserreihe, die oberhalb von schützendem Wald begrenzt wird. Die Straße ist auf der anderen Seite unverbaubar - so haben Sie freien Blick ins Grüne und auf die gegenüber liegenden Hügel des kleinen Tales, das von einem kleinen Bächlein, dem Konzelbach, durchflossen wird.

Schriesheim ist wunderbar gelegen am Ende der Südlichen Bergstraße, dem kleinsten Weinanbaugebiet in Deutschland, am Fuß des romantischen, dicht bewaldeten Odenwaldes. In jeweils 15 Minuten sind Sie in Heidelberg, Mannheim, Ladenburg und Weinheim, um nur die markantesten Städte ringsum zu nennen.Nach Heidelberg fährt eine Straßenbahn. Der Neckar ist fast schon zu Fuß zu erreichen - mit dem Fahrrad ist es leichter durch die Ebene zu fahren... Es gibt den sog. "Ladenburger Fußweg", verbunden mit dem "Schriesheimer Fußweg"...

Schulen und Kindergärten sind im Ortszentrum, für das Kulturleben sind zahlreiche Vereine "zuständig" - ebenso gibt es einige Sportvereine und viele andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Neben dem Anschluss an die Straßenbahn, die bis Weinheim verkehrt, haben Sie direkten Anschluss an die A5 - so sind Sie schnell weg und auch schnell wieder zu Hause, wo es doch am Schönsten ist...

Wenn Sie einmal dort wohnen, wollen Sie sicher nie wieder weg - wetten...?

Mehr unter www.schriesheim.de

Sonstiges

Das Grundstück ist extrem pflegeleicht; kleine Rasenflächen und ein sichtschützender Baum -und Strauchbestand bedarf wenig der Pflege. Hinter dem Haus läuft das Grundstück in einem Dreieck am Steilhang aus, das durch den dichten Bewuchs und das Profil ebenfalls vor Einsicht schützt.

An der Straße, eine reine Anliegerstraße, ist durch die Breite genügend Platz für drei Fahrzeuge und Fahrräder, sowie die bunte Parade der Müllbehälter...

Alle Angaben haben wir von den Eigentümern - wir können dafür keine Gewährleistung übernehmen.

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