**Idyllisches Haus für Naturliebhaber und Familien**

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus mit einer Grundfläche von 11,5 m x 11,5 m befindet sich auf einem 643 m² großen Grundstück in Rossdorf am Forst und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung. Das Grundstück liegt leicht erhöht in Richtung Hauptsmoorwald und bietet einen schönen Blick auf den Jura.

Das Haus wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils einem klassischen Stil, bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Mit zwei vollständig bewohnbaren Etagen lässt sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die genaue Wohnfläche wird noch ermittelt, da das Dachgeschoss hierbei berücksichtigt werden kann.

Die obere Etage ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette.

Der Keller bietet neben praktischem Stauraum auch zusätzliche Annehmlichkeiten. Hier befinden sich ein Waschraum, eine gemütliche Bar für gesellige Abende, ein Heizungssystem mit einem großen Tank sowie ein geräumiger Lagerraum.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Im hinteren Garten befinden sich ein Brunnen, eine großzügige Garage mit Dachboden, ein Gerätehaus und ein ruhiger Freisitz, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Ein großer Nussbaum sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verbessert die Luftqualität zusätzlich.

Ein Teil der bestehenden Einrichtung, darunter Möbel für Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, kann auf Wunsch übernommen werden. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und Modernisierungen nach eigenem Geschmack – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiebedarf: 196,2 kWh/(m²a), Energieträger: Öl aus dem Jahr 2015, Energieeffizienzklasse: F

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

Lage

Roßdorf am Forst ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Strullendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung und angrenzend an den Hauptsmoorwald, bietet der charmante Ort die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.