MEGA AUSSICHT! SPITZEN LAGE! Zweifamilienhaus mit ELW, XXL-Wintergarten, Garten, Garage.

Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Nürtingen
Hier ist Ihr neues Zuhause! Ein bezauberndes Zweifamilienhaus, das 1927 erbaut und liebevoll erweitert und renoviert wurde. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hervorragende Lage, die das Leben in Nürtingen zu einem besonderen Erlebnis macht.
Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Nürtingen, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Idylle.
Das Haus wurde 1982 großzügig erweitert und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der beeindruckende XXL-Wintergarten mit ca. 24 qm ist das Herzstück des Hauses und bietet eine faszinierende Aussicht über die Dächer der Stadt. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Einliegerappartement, das mit einer eigenen Küche, einem Bad und einer Terrasse ausgestattet ist. Ideal für Gäste, als Büro oder für die Vermietung – diese Einheit bietet Ihnen Flexibilität und zusätzlichen Wohnraum.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmer, einem weitläufigen Bad und einer einladenden Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt sechs Zimmer, eine Küche und ein weiteres Bad. Der riesige Wintergarten im Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
Der gemütliche Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Hier können Sie im sonnigen Freisitz entspannen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie einfach die Natur genießen. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Mit liebevoller Zuwendung und handwerklichem Können haben Sie hier die Möglichkeit ein solides Haus in top Lage zu Ihrem persönlichen Wohlfühldomizil umzugestalten.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Charme, Raum und eine hervorragende Lage. Es ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen, oder für Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Nürtingen wartet auf Sie!

Ausstattung

* Zweifamilienhaus in Nürtingens bester Lage mit 1,5 Zimmer-Einliegerappartement (sep. Eingang)
* An-und Umbau 80er Jahre
* Grundstück 456qm
* Großraumgarage
* Herrlicher, idyllischer Sonnengarten mit Freisitz
* Hobbyraum mit Gartenzugang
* Großer Wintergarten 24qm, mit Balkon und fantastischer Aussicht
* 3-Zimmer Wohnung 90qm im OG mit sonnigem Balkon
* 4-Zimmer plus Wintergarten, 2 Bäder, Küche und Balkon im 1+2.OG
* Gaszentralheizung
* 4 Bäder
* Gewölbekeller
* Stau-und Lagerflächen im UG
* Grundsteuer 279,39 € pro Jahr

Lage

Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.
Nürtingen, mit seinen rund 40 000 Einwohnern bietet kulturelle Vielfalt,herausragende Bildungsmöglichkeiten und ist ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.
Nürtingen liegt in unmittelbarer Anbindung an die A8 und der Nähe zum internationalen Flughafen Stuttgart sowie der Neuen Landesmesse.
Die Lage des Anwesens ist in bevorzugter Höhenlage im Ortsteil Braike/Ersberg mit toller unverbaubarer Aussichtslage. Zur Fußgängerzone, Bahnhof und Stadtmitte sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.