**Geschichte trifft Rendite – Exklusives Wohn- und Geschäftshaus**

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Investmentgelegenheit in der Kutscherstube – einem historischen Gebäude, das Eleganz und Ertragspotenzial vereint. Das Haus präsentiert sich mit drei unterschiedlich großen Wohneinheiten: eine gemütliche 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 46 m², eine großzügige 3-Zimmerwohnung im ersten Stock mit 80 m² und eine geräumige 5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 110 m².

Neben diesen Wohnbereichen erwartet Sie im Herzen des Gebäudes eine einladende Gaststätte, die mit großzügigen 133 m² Raum für gastronomische Möglichkeiten bietet. Die historische Architektur verleiht dem gesamten Anwesen einen besonderen Charme, der das Interesse von Investoren weckt, die nach nachhaltigen Erträgen suchen.

Mit einer beeindruckenden Rendite von 4,6 Prozent und einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 37.660 € (inklusive der Kutscherstube und der Wohneinheiten) präsentiert sich die Kutscherstube als eine lohnende Anlagemöglichkeit. Diese solide finanzielle Performance wird durch die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnraum realisiert, was potenzielle Mieter und Gäste gleichermaßen anspricht.

Denkmalgeschützt. Kein Energieausweis.

Schlagen Sie die Brücke zwischen Geschichte und modernem Investment, und werden Sie Teil der Erfolgsgeschichte der Kutscherstube – einer Investition, die nicht nur Rendite, sondern auch einen Hauch von Geschichte und Tradition verspricht.

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural, gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins!*

Lage

Forchheim überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen, die für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv sind.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote, die die Lebensqualität zusätzlich steigern.