SUPER PREIS & NUR 10 MIN. VON NEUENBURG! Großzügig im eigenen Haus wohnen mit Doppelgarage u. Garten

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

SUPER PREIS & NUR 10 MIN. VON NEUENBURG! Großzügig im eigenen Haus wohnen mit Doppelgarage u. Garten

+ Sie wünschen sich die Freiheit eines schönen großen neuen Zu Hauses für sich, Ihren Partner, Ihre Familie zu einem guten bezahlbaren Preis? Vielleicht etwas, das Sie so in Deutschland zu diesem Preis nie bekommen würden?
+ Sie möchten einfach Herr und Frau über Ihr eigenes großes Grundstück und Reich sein, über das nur Sie ganz alleine frei entscheiden können und sich von nichts und niemanden mehr reinreden lassen müssen?
+ Und Sie haben keine Lust viel Geld in Sanierung und Renovierung reinzustecken, sondern möchten erst einmal einfach nur einziehen, sich wohlfühlen und im neuen zu Hause ohne Stress ankommen?
+ Ihnen würde zudem gefallen die Option auf eine zusätzliche lukrative Einkommensquelle zu haben? Bauen Sie z. B. die Doppelgarage mit Schopf zu einem Ferienhaus mit Ferienwohnungen aus: Das Vermietungs-Potenzial in der Region ist riesig und mit AirBnB erzielen Sie sehr gute Mietpreise
Dann wird dieser WOHNTRAUM jetzt wahr für Sie und ist dieses TRAUMHAUS genau das Richtige für Sie!
Sehr grenznah zu Deutschland in Blodelsheim, Elsass Frankreich gelegen sind Sie schon sehr schnell zum Beispiel in 10 Minuten in Neuenburg am Rhein. Plus wohnen Sie hier zukünftig wie die Königinnen und Könige: Ganz wunderbar ruhig, naturnah und idyllisch am Ortsrand gelegen und charmant eingebettet in ein natürlich gewachsenes elsässisches Wohngebiet. Das Objekt verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 756 m² großen Grundstück erbaut. Ihr Glück ist, dass die Eigentümer in regelmäßigen Abständen sinnvolle Investitionen zur Modernisierung des Hauses getätigt haben.

Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: Einfamilienhaus (EFH) mit Zweitgebäude (Doppelgarage, Schopf und Speicher)
- BAUJAHR: 1960
[Info !] Massiv gebaut mit sehr guter Bausubstanz
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 756 m²
- OBJEKTZUSTAND: Sehr gut - teilweise modernisiert
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Das Haus ist wunderbar traumhaft ruhig und naturnah sehr grenznah zu Deutschland gelegen im idyllischen elsässischen Dörfchen Blodelsheim und schön eingebettet in einem natürlich gewachsenen charmanten Wohngebiet mit einem Mix aus netten deutschen und französischen Nachbarn
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung: Als Erstwohnsitz oder Ferienhaus
2.) Kapitalanlage/Rendite-Objekt: Vermietung dauerhaft oder als Ferienhaus
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie wird aktuell vom Eigentümer genutzt und bewohnt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: Sofort / Flexibel nach Vereinbarung bzw. frühestens innerhalb von ca. 3 Monaten nach Reservierung des Objekts (ca. Dauer bis zum Abschluss der notariellen Beurkundung des Objekts)
- EBENEN/ETAGEN: EG, OG
- WOHNRÄUME: 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (SZ), 1 großes Wohn- & Esszimmer, 1 Büro-/Bügel-/Trockenraum
- WOHNFLÄCHE: ca. 130 m²
- BAD: 1 Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken (WB) und 1 Dusche
- WC: 1 separates WC neben dem Bad
- TERRASSE & BALKON:
SONNIGE SÜDSEITE: 1 schöne ruhige idyllische Terrasse zum Innenhof mit Sonnenschutz durch eine Markise
SCHATTIGE NORDSEITE: 1 Balkon zur Straße mit Sonnen- / Sichtschutz durch eine Markise
- FENSTER: Eine Kombination aus sehr gut isolierenden neueren Kunststofffenstern & -Balkontüren und älteren Holzfenstern
- BODENBELAG: Fliesen, Laminat, Holzparkett, PVC
- HEIZUNG:
1.) Sehr solide gut funktionierende Öl-Heizung
2.) Schön wärmender Kachelofen mit Befeuerung durch Holz
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 6 Stellplätze davon 1x Doppelgarage, 2x vor der Garage, 2x auf dem Grundstück
[Info !] *HIGHLIGHT! Einfahrt auf Grundstück durch elektrisches Hoftor
- KELLER: Ja unterkellert

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN BLODELSHEIM FRANKREICH

Blodelsheim ist eine französische Gemeinde mit 1959 Einwohnern (Stand 1. Januar 2022) im Département Haut-Rhin in der Region Grand Est (bis 2015 Elsass). Sie gehört zum Arrondissement Colmar-Ribeauvillé, zum Kanton Ensisheim und zum Gemeindeverband Communauté de communes Alsace Rhin Brisach. Die Bewohner werden Blodelsheimois und Blodelsheimoises genannt.

Die Gemeinde liegt in der Rheinebene zwischen Fessenheim und Rumersheim-le-Haut. Im Osten führt der Rheinseitenkanal durch das Gemeindegebiet, während im Altrhein die Grenze zwischen Deutschland und Frankreich verläuft.

Die Gemeinde erhielt 2022 die Auszeichnung „Eine Blume“, die vom Conseil national des villes et villages fleuris (CNVVF) im Rahmen des jährlichen Wettbewerbs der blumengeschmückten Städte und Dörfer verliehen wird.

Alle 2 Jahre lassen die Blodelsheimer die gute alte Zeit wieder auferleben und zeigen die Entwicklung der Landwirtschaft und des Ackerbaus. Alte Trecker, Erntemaschinen, Dreschkästen, Mähdrescher aber auch alte Sensen sind im Einsatz. Die alten Schätzchen wurden entweder von den Vereinsmitgliedern liebevoll restauriert oder sind Leihgaben aus privaten Sammlungen. Ein Umzug am Nachmittag mit stilechter Kleidung aus vergangenen Zeiten steht auch auf dem Programm.

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Neuenburg am Rhein: ca. 10 Min. / 15 km
- Freiburg: ca. 30 Min. / 35 km
- Basel (CH): ca. 38 Min. / 43 km

Verbindungsstraßen: D52, D468

Bahnhöfe: Neuf Brisach, Bantzenheim

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 30 Min. / 37 km
- Straßbourg: ca. 1 Std. 6 Min. / 100 km

Sonstiges

SUPER PREIS & NUR 10 MIN. VON NEUENBURG! Großzügig im eigenen Haus wohnen mit Doppelgarage u. Garten

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 299.000,- €

Kaufnebenkosten:
ca. 8% Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
IHR VORTEIL! Provisionsfrei

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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