Achtung 455 m² fast rechteckiges Grundstück in Großniedesheim im Neubaugebiet!

Objektbeschreibung

Auf das Grundstück darf man ein Ein-Zweifamilienhaus erbauen, erlaubt sind zwei Vollgeschosse. Der GRZ-Wert lautet 0,35
TH max= 7 m
FH max= 10 m

Grundstücksmaße ca. 23 x ca. 20 m

Bebauungsplan " Im Schenkel II "

Voll erschlossenes Baugebiet!

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in Großniedesheim (Neubaugebiet), einer charmanten Gemeinde mit einer überschaubaren Einwohnerzahl von rund 828 Personen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung.

Für den täglichen Bedarf ist der Netto Marken-Discount in etwa 2 km Entfernung bequem erreichbar. Die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Großniedesheim in nur ca. 600 m Entfernung, macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert, wobei die Bentrites Apotheke nur etwa 1,6 km entfernt liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die nächste ist etwa 500 m entfernt. Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt zur A6 in ca. 1,5 km Entfernung eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der in etwa 75 km erreichbar ist und somit eine gute Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber bietet.

Erholungssuchende können den nahegelegenen Park in ca. 900 m Entfernung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nutzen. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Spielplätzen, die für Kinder in unmittelbarer Nähe zugänglich sind. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und familienfreundlichen Einrichtungen macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.