provisionsfrei: freistehendes EFH mit Garage, großem Garten oder auch Platz für ein 2. Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Musberg bietet Ihnen ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet und durch einen Anbau 1978 sowie einen Balkon 1993 ergänzt. Es bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie – und jede Menge Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Küche, die sich bei Bedarf zu einer großzügigen Wohn-küche umgestalten lässt. Ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz sowie ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad im Anbau runden das Raumangebot ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer, ein weiteres kleines Bad sowie einen beeindruckend hellen Wohnraum mit einer Glasfront und über 24 m² – ideal als Familienzimmer, Atelier oder Rückzugsort.
Die Spitzböden wurden bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut. Der Zugang erfolgt aktuell über Klappleitern, hier sollte vor einer dauerhaften Nutzung ein fester Zugang geschaffen werden.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegtem, aber modernisierungsbedürftigem Zustand.
Highlight – der Garten:
Das eigentliche Highlight dieses Objekts ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier finden Sie Raum für Kinder, Tiere, Obstbäume oder einfach Ruhe und Erholung. Laut Bebauungsplan besteht sogar die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten – ideal, wenn Sie mehrere Generationen zusammenbringen oder eine Kapitalanlage schaffen möchten.
Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial – eingebettet in ein traumhaft großes Grundstück in begehrter Lage. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007), Öltanks von 1998
Fenster: Holz, doppelt verglast
Elektrik: 2-adrig, dem Baujahr entsprechend
Wasser- und Abwasserleitungen aus den jeweiligen Baujahren
Bodenrichtwert nach BORIS-BW 1.135 €/m²
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen.

Lage

Der Stadtteil Musberg gehört zur Stadt Leinfelden-Echterdingen im Landkreis Esslingen und liegt am westlichen Rand der Filderebene, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Stuttgart. Die ruhige und naturnahe Lage macht Musberg zu einem äußerst beliebten Wohnort – besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern.

Musberg bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme. Der Stadtteil ist umgeben von Wald- und Naherholungsgebieten, darunter das beliebte Siebentischwald-Gebiet, das direkt an das Naturschutzgebiet Musberger Eichberg anschließt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Trotz der ruhigen Lage ist Musberg hervorragend angebunden: Die Autobahn A8 sowie die B27 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Tübingen oder zum Flughafen Stuttgart und zur Messe. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Leinfelden (Linien S2 und S3) ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind schnell erreichbar.

Insgesamt ist Musberg ein attraktiver Wohnstandort, der ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt auf ideale Weise verbindet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.