Mehrgenerationenprojekt oder Kapitalanlage - MFH mit 5 Einheiten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Fünffamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Sanierungen und bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem Nebengebäuden und beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Haupthaus verteilen sich drei großzügige Wohnungen auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche und vier Zimmern, sowie das Dachgeschoss mit ca. 111 m² und fünf Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch das westliche Nebengebäude mit ca. 70 m² Wohnfläche und den Ostflügel mit ca. 92 m².

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 42.000 € und bietet somit eine attraktive Rendite. Zwischen 2010 und 2023 wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Heizsystems sowie der Fenster. Das Haus und die Nebengebäude sind vollständig unterkellert und bieten damit zusätzlichen Stauraum. Das weitläufige Grundstück lädt mit einem liebevoll gestalteten Garten und einer großen Terrasse zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen und fünf Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste schaffen.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit sowie den gelungenen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

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Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 118,07 kWh; Energieträger: Erdgas, Etagenheizung; Baujahr Anlagetechnik 2018, 2015, 2023, 2024; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Lage

Guntersblum ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Guntersblum - unmittelbar zum Bahnhof.