Selbstbezug oder Kapitalanlage! Charmante 2-Zi.-Wohnung mit großem Sonnenbalkon & Garage in Citynähe

Objektbeschreibung

In einer kleinen, gepflegten Wohneinheit, schön gelegen und dennoch citynah, erwartet Sie ein echtes Wohlfühl-Zuhause: Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsqualität – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität und Lage.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier oben ist die Welt ein wenig heller, luftiger, entspannter. Der weitläufige Sonnenbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu begrüßen oder die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der Blick öffnet sich – hier ist Weite spürbar.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche (EBK) ist ein wenig in die Jahre gekommen, aber funktional. Sie fügt sich harmonisch in die Gesamtheit ein und bietet alles, was man für genussvolle Stunden braucht. Ein gemütliches Schlafzimmer mit einem 3-Meter-Einbauschrank, ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Stellflächen, sowie das separate WC gemeinsam mit praktischen Dachschrägen verleihen der Wohnung Charakter und runden das Raumangebot ab.
Fazit: Zwei gut geschnittene Zimmer – perfekt zum Leben, Arbeiten und Entspannen, die mit ein wenig liebevoller Zuwendung und handwerklichem Geschick Ihr neues Wohlfühldomizil werden können.
Ein Kellerraum, sowie eine Garage sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Ausstattung

* 2,5 Zimmer-DG- Wohnung mit Charme
* Tageslichtbad-modern gestaltet
* Sep. WC
* Citynah– kurze Wege zu Einkauf, Kultur & Freizeit
* Weitläufiger Sonnenbalkon mit schönem Weitblick
* EBK
* 3-Meter-Einbauschrank im Schlafzimmer
* Viel Stauraum in der Dachschräge
* Garage– komfortabel parken, auch bei Wind und Wetter
* Kellerraum
* Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
* Gas-Brennwertheizung 2015
* Kleine Wohneinheit- angenehme Nachbarschaft
* Grundsteuer: 38,34€ pro Quartal
* MEA: 157/1.000tel
* Hausgeld: 198,00€
* Rücklagen: 79,00€
* Rücklagenstand Haus: 12.973,00€ (12/2024)
* Rücklagenstand ETW: 2036,76€ (12/2024)

Lage

Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.
Am besten lässt sich die Altstadt bei einem gemütlichen Stadtrundgang oder einer spannenden Stadtführung erkunden.
Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Fachhochschuldiplom. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.
Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A 8.
Die Wohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend und in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit jeder Menge Einkaufs-und Flaniermöglichkeiten. Ebenso sind Sie in wenigen Gehminuten im idyllischen Tiefenbachtal, welches Radfahrern und Spaziergängern gleichermaßen wundervolle Wege und Naturerlebnisse bietet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.