*Top Lage*saniert*Top Raumaufteilung*Sackgassenlage*Top Verkehrsanbindung*Garage*

Objektbeschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnungen sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. In den letzten 15 Jahren sind umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Es wurden die Fenster, Türen, Böden, Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Bad: ca. 6,83 qm
- Flur: ca. 3,36 qm
- Küche: ca. 13,10 qm
- HWR: ca. 7,22 qm
- Büro: ca. 9,82 qm
- Eingang: ca. 4,73 qm
- Schlafzimmer: ca. 10,89 qm
- Wohnzimmer: ca. 20,18 qm
- Terrasse: ca. 11,12 qm
- Keller: ca. 15,91 qm

Obergeschoss:

- Bad: ca. 5,50 qm
- Flur: ca. 8,08 qm
- Balkon: ca. 3,28 qm
- Küche: ca. 13,05 qm
- Büro: ca. 9,72 qm
- Schlafzimmer: 10,85 qm
- Wohnzimmer: 20,15 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 18.09.2032
- Endenergiebedarf: 140,7 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2014 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Highlights:

- saniert
- Fenster und Türen von 2023
- zwei separate Wohneinheiten
- top Raumaufteilung
- Keller
- Sackgassenlage
- zentrale Lage
- gute Verkehrsanbindung
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
- nahegelegene Schulen und Sportstätten
- pflegeleichter Garten
- Garage und Stellplätze
- Anlagemöglichkeit

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Bunde, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Ostfrieslands, Deutschland. Diese Lage vereint perfekt die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Bunde ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von weitläufigen Wiesen und charmanten Wasserläufen geprägt ist, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was Pendlern entgegenkommt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die enge Anbindung an die niederländische Grenze, die zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Anbindung, ideal für Familien und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:

Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de

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Inhaberfirma: Natalie Blanke

Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957

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