Helle 2,5-Zimmer-Atelierwohnung mit Balkon und Weitblick in den Hemminger Himmelsleitern
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
164000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-285879
Objekt ID
KK.AF.10048
Adresse
71282 Hemmingen
Ort
71282 Hemmingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Kerndaten
Wohnfläche
57 m2
Zimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
10
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Rücksprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
164.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
388,84 €
Courtage
Käufercourtage
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-01-16
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
74.00
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die helle und modern geschnittene 2,5-Zimmer-Atelierwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im obersten, mit dem Aufzug erreichbaren 10. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses der bekannten „Hemminger Himmelsleitern“. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, steht unter Denkmalschutz und ist für seinen architektonischen Charme weit über Hemmingen hinaus bekannt.
Die Wohnung besticht durch hohe Decken bis ca. 3,20 m, eine offene Küche sowie einen teilüberdachten Westbalkon mit einem traumhaften Blick ins weite Strohgäu und in den gepflegten Park. Besonders in den Abendstunden genießen Sie hier fantastische Sonnenuntergänge. Durch die Lage direkt unterm Dach entsteht eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Die Wände und Decken wurden neu gestaltet, der Bodenbelag durch hochwertigen Design-Vinylboden in moderner Schieferoptik ersetzt, und die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung erneuert. Auch die Fenster wurden vollständig durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurden sämtliche Zimmertüren in Weiß ausgetauscht und die Heizkörper frisch lackiert. Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Ursprungszustand und wurde mit neuen Armaturen sowie einem modernen WC aufgewertet. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, alle Anschlüsse für eine Einbauküche und eine Waschmaschine sind vorhanden.
Die Beheizung sowie die Warmwassererzeugung erfolgen nachhaltig über CO₂-neutrale Fernwärme der Naturenergie Glemstal – unter Einsatz von Biogas, Holzpellets und Hackschnitzeln. Die Wohnung erreicht damit die Energieeffizienzklasse B (Energiebedarf: 74,00 kWh/m²a). Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen umfassen einen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum sowie einen großzügigen Gartenhof mit Kinderspielplatz.
Der Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Reinigung sowie den Winterdienst – eine eigene Kehrwoche entfällt. Es handelt sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 1. Januar 2025: 274,62 €. Hinzu kommt ein Rücklagenanteil von 114,22 €, sodass sich die Gesamtbelastung auf 388,84 € beläuft.
Diese charmante Wohnung in den Hemminger Himmelsleitern stellt eine attraktive Wohn- oder Investitionsmöglichkeit dar. Sie überzeugt durch moderne Ausstattung, besondere Architektur, ruhige Lage im obersten Geschoss und eine herrliche Aussicht.
Die Wohnung besticht durch hohe Decken bis ca. 3,20 m, eine offene Küche sowie einen teilüberdachten Westbalkon mit einem traumhaften Blick ins weite Strohgäu und in den gepflegten Park. Besonders in den Abendstunden genießen Sie hier fantastische Sonnenuntergänge. Durch die Lage direkt unterm Dach entsteht eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Die Wände und Decken wurden neu gestaltet, der Bodenbelag durch hochwertigen Design-Vinylboden in moderner Schieferoptik ersetzt, und die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung erneuert. Auch die Fenster wurden vollständig durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurden sämtliche Zimmertüren in Weiß ausgetauscht und die Heizkörper frisch lackiert. Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Ursprungszustand und wurde mit neuen Armaturen sowie einem modernen WC aufgewertet. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, alle Anschlüsse für eine Einbauküche und eine Waschmaschine sind vorhanden.
Die Beheizung sowie die Warmwassererzeugung erfolgen nachhaltig über CO₂-neutrale Fernwärme der Naturenergie Glemstal – unter Einsatz von Biogas, Holzpellets und Hackschnitzeln. Die Wohnung erreicht damit die Energieeffizienzklasse B (Energiebedarf: 74,00 kWh/m²a). Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen umfassen einen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum sowie einen großzügigen Gartenhof mit Kinderspielplatz.
Der Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Reinigung sowie den Winterdienst – eine eigene Kehrwoche entfällt. Es handelt sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 1. Januar 2025: 274,62 €. Hinzu kommt ein Rücklagenanteil von 114,22 €, sodass sich die Gesamtbelastung auf 388,84 € beläuft.
Diese charmante Wohnung in den Hemminger Himmelsleitern stellt eine attraktive Wohn- oder Investitionsmöglichkeit dar. Sie überzeugt durch moderne Ausstattung, besondere Architektur, ruhige Lage im obersten Geschoss und eine herrliche Aussicht.
Ausstattung
* 57 m², 2,5 Zimmer
* 10. Obergeschoss
* Aufzug
* herrliche Aussicht
* Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber
* hohe Decken, Balkon
* Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
* modernisiert 2022: Vinylboden, Elektrik, Fenster, Türen, Wände
*Glasfaseranschluss
damit auch interessant für Eigennutzer;
* TG-Stellplatz zzgl. 10000€
* Denkmalgeschützt
* 10. Obergeschoss
* Aufzug
* herrliche Aussicht
* Einkaufsmöglichkeiten direkt gegenüber
* hohe Decken, Balkon
* Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
* modernisiert 2022: Vinylboden, Elektrik, Fenster, Türen, Wände
*Glasfaseranschluss
damit auch interessant für Eigennutzer;
* TG-Stellplatz zzgl. 10000€
* Denkmalgeschützt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit kurzen Wegen zum historischen Ortskern von Hemmingen. Schloss und Park, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich ein großer Edeka Lebensmittelmarkt und ein Aldi Discounter in unmittelbarer Nähe.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In wenigen Minuten gelangt man in die Natur sowie in das beliebte Naherholungsgebiet Glemstal mit seinen idyllischen Wegen und Landschaften.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die Haltestelle der Strohgäubahn erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. Zudem ist die Verkehrsanbindung für Pendler ideal – die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Freiherr-von-Varnbüler-Straße 4 zu einem äußerst attraktiven Standort.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In wenigen Minuten gelangt man in die Natur sowie in das beliebte Naherholungsgebiet Glemstal mit seinen idyllischen Wegen und Landschaften.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die Haltestelle der Strohgäubahn erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. Zudem ist die Verkehrsanbindung für Pendler ideal – die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Freiherr-von-Varnbüler-Straße 4 zu einem äußerst attraktiven Standort.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Anbieterdaten
